(Dự án Cityland Gò Vấp)
414 nhà phố ngay Ngã 6 Gò Vấp, chuyên kinh doanh và cho thuê · 02 Nguyễn Oanh, Phường 7, Gò Vấp
0
nhà phố liền kề
0+
năm cộng đồng ổn định
0
trục đường giao tại Ngã 6
0%
sổ hồng đã cấp
01 · Thông số dự án
Quy mô
7,6ha, 414 nhà phố liền kề
Tổng đầu tư
1.541 tỷ đồng
Vị trí
Ngã 6 Gò Vấp, giao điểm 6 trục đường lớn
Pháp lý
Sổ hồng 100%, bàn giao 2015 tới 2016, ổn định hơn 8 năm
Giao thông
Cách sân bay Tân Sơn Nhất 6km, khoảng 12 phút
Cho thuê
Căn mặt tiền đang thuê 35 tới 55 triệu/tháng
02 · Vị trí và kết nối
Giáp 3 đường lớn cùng lúc: Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh và Trần Thị Nghỉ, ngay Ngã 6 Gò Vấp, nối thẳng ra đại lộ Phạm Văn Đồng.
BigC Gò Vấp
đối diện
ngay cổng khu
Bệnh viện 175
4km
10 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
6km
12 tới 15 phút
Trung tâm Quận 1
10km
25 tới 30 phút
Vị trí là thứ duy nhất không sửa được sau khi mua. Ngã 6 Gò Vấp là giao điểm ai ở quận này cũng biết, nên nhà ở đây kinh doanh hay cho thuê đều dễ có khách.
03 · Các mẫu nhà trong khu
Ở gia đình · số lượng hạn chế
Tầng hầm lái xe ra thẳng đường lớn, không chen hẻm nhỏ. Tầng trệt rộng, ba tầng phòng ngủ.
Dòng tiền · mặt tiền
Tầng trệt mở quán, phòng khám hay cửa hàng đều có khách vì ngay ngã 6, các tầng trên ở hoặc cho thuê.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố nội khu (3 lầu) | 95 tới 100m² | 19 tới 23 tỷ |
| Nhà phố lớn (4 lầu) | 100 tới 105m² | 20 tới 24 tỷ |
| Mặt tiền Nguyễn Oanh | 100 tới 105m² | 23 tới 28 tỷ |
| Căn góc trục chính | 105 tới 120m² | 25 tới 30 tỷ |
Giá thứ cấp, thay đổi theo thời điểm và từng căn. Hỏi căn nào, Tuyền gửi giá chào mới nhất của đúng căn đó.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Lotte Mart
dưới 1km
Bệnh viện Gò Vấp
500m
Dãy ngân hàng, cửa hàng trục Nguyễn Oanh
trước cửa
Sân bay Tân Sơn Nhất
6km
Metro số 4 (quy hoạch qua Gò Vấp)
theo quy hoạch
07 · Chủ đầu tư
Thành lập 1994, vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, hơn 10 dự án lớn đã hoàn thành tại TP.HCM. Cả ba khu Cityland Gò Vấp đều bàn giao 100%, riêng Garden Hills bàn giao sớm 3 tháng so với kế hoạch.
1994
năm thành lập
1.600 tỷ
vốn điều lệ
10+
dự án lớn hoàn thành tại TP.HCM
100%
dự án bàn giao đúng tiến độ
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
09 · Cư dân nói gì
“Tôi chọn nhà phố tại Center Hills vì muốn mở phòng khám tầng trệt, các tầng trên để gia đình ở. Giờ phòng khám hoạt động tốt, vừa có thu nhập vừa có không gian sống riêng.”
Anh Nguyễn Hoàng Phúc
Bác sĩ, shophouse từ 2018
“Trước đây nhà tôi ở hẻm, xe máy còn khó quay đầu. Từ ngày chuyển vào Center Hills, sáng lái xe ra đường thẳng luôn. Con tôi học mầm non ngay trong khu, đi bộ ra là đến trường.”
Chị Trần Ngọc Mai
Kế toán, nhà phố từ 2019
“Chúng tôi mua shophouse để vừa ở vừa mở văn phòng. Khách đến gặp rất thuận tiện vì ngay ngã 6 Gò Vấp, ai cũng biết địa điểm. Tối cả nhà đi bộ sang BigC đối diện mua đồ.”
Vợ chồng anh Minh Tuấn
Kinh doanh, shophouse từ 2018
10 · Mua để ở hay để đầu tư
| Loại hình | Cho thuê mỗi tháng | Tỷ suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Shophouse mặt tiền, cho thuê cả nhà | 50 tới 80 triệu | khoảng 3,0 tới 3,5% |
| Shophouse, chỉ tầng trệt kinh doanh | 30 tới 60 triệu | tầng trệt riêng |
| Nhà phố liên kế, cho thuê toàn căn | 25 tới 40 triệu | khoảng 2,0 tới 2,5% |
| Nhà phố, chỉ tầng trệt kinh doanh | 15 tới 25 triệu | tầng trệt riêng |
Ví dụ tính nhanh
Nhà phố liên kế 20 tỷ cho thuê 35 triệu/tháng là 420 triệu/năm, cộng đà tăng giá của khu vực Ngã 6, tổng lợi nhuận quanh 9 tới 12%/năm.
11 · Căn đang bán tại đây
12 · Hỏi nhanh
Mặt tiền Nguyễn Oanh hợp ngành cần lượng khách qua đường lớn: F&B, thời trang, phòng khám, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi. Nhà nội khu hợp văn phòng công ty nhỏ, lớp học, spa. Đang có đủ các mô hình này chạy trong khu.
Căn mặt tiền giá 23 tới 28 tỷ, thuê được 35 tới 55 triệu/tháng tùy vị trí và hiện trạng. Tuyền có số thuê thật của từng dãy, gửi bảng tính trước khi bạn quyết.
Sổ hồng đã cấp 100%, khu bàn giao 2015 tới 2016, giao dịch mua bán qua lại đã hơn 8 năm nên rất trơn tru. Mỗi căn Tuyền vẫn kiểm thế chấp trước khi giới thiệu.
Vì không gánh tiện ích nội khu lớn và diện tích khu nhỏ hơn. Đổi lại vị trí kinh doanh và giá vào từ 19 tỷ. Mua để ở thuần túy thì Park Hills và Garden Hills dễ chịu hơn, mua để kinh doanh thì ở đây hợp nhất.
Được, nhà có sổ hồng riêng nên thế chấp vay bình thường. Tuyền hay làm hồ sơ cùng Vietcombank, BIDV, ACB và TPBank, hỗ trợ từ định giá tới giải ngân.
13 · Đặt lịch xem Cityland Center Hills
Để lại số điện thoại kèm ngân sách, Tuyền lọc trước những căn khớp nhu cầu trong khu này rồi hẹn giờ dẫn xem.