(Dự án Cityland Gò Vấp)
Khu 14ha có siêu thị Emart và trường quốc tế VAS ngay trong khu · Phan Văn Trị, Phường 5, Gò Vấp
0ha
quy mô, mật độ xây dựng 29,3%
0
căn đã bàn giao đủ
0
biệt thự toàn khu
0%+
giá đã tăng so với lúc bàn giao
01 · Thông số dự án
Quy mô
14ha, mật độ xây dựng chỉ 29,3%
Sản phẩm
39 biệt thự đơn lập, 59 song lập, 30 shophouse, 207 nhà phố
Điểm riêng
Siêu thị Emart 3,1ha + trường quốc tế VAS trong khu
Pháp lý
Sổ hồng 100%, bàn giao 2017 tới 2019
Vị trí
Mặt tiền Phan Văn Trị, cách sân bay 6km
Không gian
Nhiều cây xanh nhất trong ba khu Cityland
02 · Vị trí và kết nối
Mặt tiền Phan Văn Trị rộng 30m, một trong những tuyến huyết mạch của Gò Vấp, địa hình cao không ngập.
Quận Tân Bình
5km
15 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
6km
15 tới 20 phút
Quận Bình Thạnh
7km
20 phút
Trung tâm Quận 1
9km
25 tới 30 phút
TP. Thủ Đức
12km
30 tới 35 phút
Trong khu có sẵn Emart 5.000m² và trường quốc tế Việt Úc VAS, việc mua sắm và đưa đón con gói gọn trong vài phút đi bộ.
03 · Các mẫu nhà trong khu
Phổ biến nhất · 207 căn
Đường nội khu yên tĩnh rợp cây, tầng trệt đón nắng sớm, hợp gia đình 3 tới 5 người.
Vừa ở vừa kinh doanh · 30 căn
Mặt tiền Phan Văn Trị 30m sầm uất, tầng trệt kinh doanh, tầng trên sinh sống.
Nguồn cung hiếm · 98 căn
Mật độ xây dựng 29,3% nên biệt thự ở đây nhiều khoảng xanh, đơn lập chỉ có 39 căn toàn khu.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố 5m ngang | 95 tới 100m² | 25 tới 39 tỷ |
| Nhà phố 6m ngang | 114 tới 126m² | 29 tới 39 tỷ |
| Shophouse mặt tiền | 126m² | từ 39 tỷ |
| Biệt thự song lập | 171 tới 180m² | 45 tới 80 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 288 tới 350m² | 45 tới 80 tỷ |
Giá thứ cấp, thay đổi theo thời điểm và từng căn. Hỏi căn nào, Tuyền gửi giá chào mới nhất của đúng căn đó.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Siêu thị Emart 3,1ha
trong khu
Trường quốc tế Việt Úc VAS
trong khu
Hồ bơi và phòng gym
trong khu
An ninh 24/7, camera toàn khu
trong khu
Công viên và đường dạo bộ
trong khu
Sân bay Tân Sơn Nhất
5km
07 · Chủ đầu tư
Thành lập 1994, vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, hơn 10 dự án lớn đã hoàn thành tại TP.HCM. Cả ba khu Cityland Gò Vấp đều bàn giao 100%, riêng Garden Hills bàn giao sớm 3 tháng so với kế hoạch.
1994
năm thành lập
1.600 tỷ
vốn điều lệ
10+
dự án lớn hoàn thành tại TP.HCM
100%
dự án bàn giao đúng tiến độ
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
09 · Cư dân nói gì
“Sau gần 10 năm, khu đô thị vẫn sạch đẹp, cây xanh tươi tốt, hàng xóm văn minh. Giá trị căn nhà của tôi đã tăng hơn 40% so với lúc mua.”
Anh Hoàng Minh
Doanh nhân, cư dân từ 2018
“Con tôi học ngay trường quốc tế Việt Úc trong khu. Sáng cho con đi bộ đến trường, chiều hai mẹ con ghé Emart mua đồ. Cuộc sống ở đây nhẹ nhàng và an toàn lắm.”
Chị Thu Hà
Giáo viên, cư dân từ 2019
“Hầm để xe rộng, tầng trệt làm văn phòng, tầng trên ở. Đường nội khu rộng, xe tải nhỏ vào giao hàng dễ dàng. Mua ở đây là quyết định đúng nhất của chúng tôi.”
Vợ chồng anh Tuấn, chị Linh
Kinh doanh, cư dân từ 2019
10 · Mua để ở hay để đầu tư
| Loại hình | Cho thuê mỗi tháng | Tỷ suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Nhà phố thương mại 6×21m | khoảng 100 triệu | khoảng 3,0% |
| Nhà phố liên kế 6×19m | 40 tới 50 triệu | khoảng 2,2% |
| Nhà phố liên kế 5×19m | 35 tới 45 triệu | khoảng 2,5% |
| Biệt thự | 60 tới 90 triệu | khoảng 1,5 tới 1,8% |
Ví dụ tính nhanh
Nhà phố 6×19m giá 25 tỷ cho thuê 45 triệu/tháng là 540 triệu/năm, cộng đà tăng giá của khu, tổng lợi nhuận quanh 9 tới 12%/năm. Giá nhà phố ở đây đã tăng hơn 40% so với lúc bàn giao.
11 · Căn đang bán tại đây
Cityland Garden Hills — Nhà phố nội khu gần công viên 5×18m
90m² đất · 350m² sàn · 4 PNPN · hướng Đông Nam
23 tỷ
Cityland Garden Hills — Nhà phố 5×20m có hầm, hoàn thiện nội thất
100m² đất · 259m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
28 tỷ
Cityland Garden Hills — Nhà phố 6×19m sẵn HĐ thuê, mặt sau công viên
114m² đất · 381m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
29 tỷ
Cityland Garden Hills — Nhà phố 6×19m nội thất cổ điển, đang cho thuê
114m² đất · 381m² sàn · 4 PNPN · hướng Đông Bắc
29 tỷ
Cityland Garden Hills — Shophouse mặt tiền Phan Văn Trị, sẵn HĐ thuê
126m² đất · 505m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
39 tỷ
Cityland Garden Hills — Shophouse mặt tiền Phan Văn Trị, đang cho thuê
126m² đất · 505m² sàn · 4 PNPN · hướng Đông Nam
42 tỷ
12 · Hỏi nhanh
Cao hơn hai khu còn lại vì có Emart và trường VAS ngay trong khu, mật độ xây dựng thấp nhất. Trả thêm 5 tới 15% để đổi lấy tiện ích đi bộ tới được, nhiều gia đình có con nhỏ thấy xứng đáng.
Sổ hồng đã cấp 100%, khu bàn giao từ 2017 tới 2019, cư dân ở ổn định. Mỗi căn trong giỏ hàng Tuyền kiểm thêm tình trạng thế chấp trước khi giới thiệu.
Bên trong sửa tùy ý vì sổ đứng tên mình. Mặt ngoài và mái giữ theo quy chế kiến trúc chung, muốn nâng tầng hay đổi kết cấu lớn thì xin phép qua Ban quản lý.
Từ vài triệu mỗi tháng tùy loại căn và diện tích, gồm bảo vệ 24/7, vệ sinh, cây xanh, chiếu sáng và tiện ích chung. Hỏi căn nào Tuyền gửi con số của đúng căn đó.
Khác rõ: 6m ngang (114 tới 126m² đất) chia phòng thoải mái hơn và giá thuê tốt hơn, chênh giá mua khoảng 2 tới 4 tỷ so với 5m ngang cùng vị trí. Ở lâu dài dư tiền thì Tuyền khuyên lấy 6m.
Được, nhà có sổ hồng riêng nên thế chấp vay bình thường. Tuyền hay làm hồ sơ cùng Vietcombank, BIDV, ACB và TPBank, hỗ trợ từ định giá tới giải ngân.
13 · Đặt lịch xem Cityland Garden Hills
Để lại số điện thoại kèm ngân sách, Tuyền lọc trước những căn khớp nhu cầu trong khu này rồi hẹn giờ dẫn xem.