(Vạn Phúc City · Thủ Đức)
54 biệt thự đơn lập kiến trúc Pháp Neo Classic, 11 căn mặt tiền sông Sài Gòn · Block E3 và F3, Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình, TP.HCM
0
căn đơn lập, không xây thêm
0
căn mặt tiền sông Sài Gòn
0 m²
diện tích sử dụng mỗi căn
0%
mật độ xây dựng
01 · Thông số dự án
Loại hình
Biệt thự đơn lập, sân vườn riêng
Số lượng
54 căn, 2 block E3 và F3
Diện tích đất
342 tới 617,7 m²
Diện tích sử dụng
khoảng 1.128 m²
Kết cấu
Hầm, trệt, 3 lầu và sân thượng
Kiến trúc
Pháp Neo Classic
Mật độ xây dựng
38%, phần còn lại là sân vườn
Đặc trưng
Jacuzzi trên sân thượng, thang nâng xe xuống hầm
02 · Vị trí và kết nối
Jardin nằm ở phần ven sông của Vạn Phúc City, hai block E3 và F3 quây quanh vườn Jardin Park gần 1 ha. Điểm khiến phân khu này khác hẳn phần còn lại là 11 căn nhìn trực diện sông Sài Gòn, tầm nhìn không bị che chắn.
Vườn Jardin Park riêng của phân khu
gần 1 ha
trong phân khu
Mặt tiền sông Sài Gòn
11 căn trực diện
trong phân khu
Bến du thuyền Dragon Bay
ven sông Vạn Phúc City
đi bộ
Hồ Đại Nhật và quảng trường
mặt nước 16 ha
trong khu đô thị
Trung tâm TP.HCM
qua Quốc lộ 13
khoảng 30 phút
Đất ven sông Sài Gòn trong địa phận Thủ Đức gần như không còn quỹ để phát triển dự án mới. Đây là lý do nhóm 11 căn mặt tiền sông có mức giá tách hẳn khỏi phần còn lại của phân khu.
03 · Các mẫu nhà trong khu
11 căn · hiếm nhất
Nhìn trực diện sông Sài Gòn, tầm nhìn không bị công trình nào chắn. Đây là nhóm giữ giá tốt nhất phân khu và cũng là nhóm hiếm hàng nhất.
Mức vào thấp hơn
Nhìn ra vườn Jardin Park nội khu. Cùng diện tích và cấu trúc với căn view sông, giá thấp hơn vì hướng nhìn.
Đất lớn nhất
Hai mặt thoáng, diện tích đất lên tới 617,7 m². Số lượng rất ít, giá tính riêng theo từng căn.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đơn lập view sông hoặc view vườn | 342 tới 617 m² đất, DTSD khoảng 1.128 m² | 150 tới 250 tỷ |
| Căn góc | tới 617,7 m² đất | Tuyền báo theo từng căn |
Khoảng giá tham khảo. Giá phân hóa theo hướng nhìn: view vườn nội khu ở phần thấp, mặt tiền sông Sài Gòn ở phần cao. Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%, căn 150 tỷ cần khoảng 45 tỷ vốn tự có.
Nhận giỏ hàng giá tốt
Để lại tên và số, Tuyền gửi qua Zalo những căn Jardin Villas Vạn Phúc đang chào giá thấp hơn các căn cùng loại, kèm lý do chủ nhà bán.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Vườn Jardin Park gần 1 ha, khu trẻ em và tập thể dục
trong phân khu
Clubhouse riêng cho cư dân Jardin
trong phân khu
An ninh 24/24, quản gia, chăm vườn và xe tận nhà
trong phân khu
Mặt tiền sông Sài Gòn, 11 căn trực diện
trong phân khu
Bến du thuyền Dragon Bay
ven sông khu đô thị
Trường quốc tế và bệnh viện trong Vạn Phúc City
vài phút xe
07 · Chủ đầu tư
Khu đô thị Vạn Phúc City rộng 198 ha bên sông Sài Gòn tại phường Hiệp Bình, gồm 6 phân khu. Jardin là phân khu dinh thự ven sông, hai block E3 và F3 với 54 căn đơn lập, đã bàn giao và có sổ hồng từng căn.
198 ha
quy mô khu đô thị
6
phân khu
54
căn đơn lập Jardin
1 ha
vườn Jardin Park riêng
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
Nhận giỏ hàng mới nhất
Căn Jardin Villas Vạn Phúc chủ nhà vừa gửi bán, Tuyền kiểm sổ và giá chào xong là nhắn Zalo cho Bạn trong ngày.
12 · Hỏi nhanh
Ba lý do cộng lại: đơn lập chứ không phải liên kế, đất 342 tới 617 m² với mật độ xây chỉ 38%, và 11 căn có mặt tiền sông Sài Gòn. Quỹ đất ven sông trong Thủ Đức gần như đã hết, nên nhóm này không có sản phẩm thay thế.
Cả phân khu nằm trong khung 150 tới 250 tỷ. Căn view vườn ở phần thấp, 11 căn mặt tiền sông ở phần cao. Cùng cấu trúc nhà, chênh chủ yếu ở hướng nhìn và diện tích đất, hỏi căn nào Tuyền gửi giá chào của đúng căn đó.
Khoảng 1.128 m² theo bản vẽ, gồm 5 phòng ngủ, hầm, trệt, 3 lầu và sân thượng có Jacuzzi. Từng căn sang nhượng có thể lệch tùy phần đã hoàn thiện.
An ninh 24/24, quản gia phục vụ cư dân, chăm sóc sân vườn và chăm xe tận nhà. Phí tính riêng hằng tháng, hỏi căn nào Tuyền gửi con số của đúng căn đó.
Jardin gần như không có hàng chào công khai, phần lớn là chủ nhà gửi riêng cho môi giới quen. Các bạn để lại nhu cầu, có căn khớp là Tuyền báo ngay.
Được, tới 70% giá trị vì nhà đã có sổ hồng. Căn 150 tỷ cần khoảng 45 tỷ vốn tự có. Ở mức giá này Tuyền thường khuyên cân nhắc kỹ tỷ lệ vay, vì mỗi phần trăm lãi suất là con số rất lớn tính theo tháng.
Mansion có 9 căn đơn lập A5 mặt sông với sàn tới 1.505 m², đối diện bến du thuyền, giá 220 tới 270 tỷ đã VAT. Jardin đơn lập sàn 1.128 m², giá 150 tới 250 tỷ, có vườn riêng và clubhouse của phân khu. Ngân sách quyết định phần lớn, Tuyền dẫn xem cả hai trong một buổi để các bạn tự so.
13 · Nhận tin căn Jardin
Để lại nhu cầu và ngân sách, khi có căn khớp là Tuyền báo ngay kèm hướng nhìn, hiện trạng hoàn thiện và giá chào thật.