(Vạn Phúc City · Thủ Đức)
Nhà ngang từ 7 m, nằm giữa hai trục Nguyễn Thị Nhung và Đinh Thị Thi · Trung tâm khu đô thị Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình, TP.HCM
0+ m
bề ngang tối thiểu mỗi căn
0 m
bề rộng trục Nguyễn Thị Nhung
0 m
bề rộng trục Đinh Thị Thi
0+
chỗ ô tô ở hầm rời
01 · Thông số dự án
Loại hình
Nhà phố liên kế và shophouse
Vị trí
Trung tâm khu đô thị, giữa hai trục Nguyễn Thị Nhung 35 m và Đinh Thị Thi 30 m
Quy hoạch
Các block K5 tới U5, liền mạch quanh cụm thương mại
Bề ngang
Từ 7 m, phổ biến 7×19 m tới 9×22 m
Kết cấu
Hầm, trệt và 3 tới 5 tầng
Diện tích sử dụng
Nhà phố khoảng 525 m² · shophouse khoảng 500 m²
Hạ tầng đỗ xe
Hầm rời hơn 400 chỗ ô tô phục vụ khách tới giao dịch
Pháp lý
Sổ hồng từng căn
02 · Vị trí và kết nối
Đông Nam bám theo hai trục đường được thành phố đặt tên là Nguyễn Thị Nhung rộng 35 m và Đinh Thị Thi rộng 30 m, nối Quốc lộ 13 ra thẳng đường ven sông Sài Gòn. Phân khu nằm liền kề cụm trung tâm thương mại và hai công viên nội khu.
Trục Nguyễn Thị Nhung
rộng 35 m
ôm phân khu
Trục Đinh Thị Thi
rộng 30 m
ôm phân khu
Công viên Pearl Garden và Royal Garden
2 công viên nội khu
trong phân khu
Hồ Đại Nhật và cụm tiện ích trung tâm
mặt nước 16 ha
liền kề
Trung tâm TP.HCM
qua Quốc lộ 13
khoảng 30 phút
Bề ngang từ 7 m là thứ hiếm ở Vạn Phúc City, phần lớn nhà phố các phân khu khác chỉ 5 m. Rộng thêm 2 m nghe ít nhưng đủ để bố trí thang máy thoải mái, phòng ngủ không bị hẹp và tầng trệt làm được mặt bằng kinh doanh tử tế.
03 · Các mẫu nhà trong khu
Mức vào thấp nhất
Căn liên kế có hai mặt tiếp cận: mặt trước ra đường, mặt sau về đường nội bộ hoặc công viên. Bố trí được chỗ ở và không gian làm việc tách nhau, đủ cho ba thế hệ.
Cho thuê cao nhất
Nằm trên trục lớn, tầng trệt khai thác kinh doanh. Có hầm rời hơn 400 chỗ ô tô phục vụ khách tới giao dịch nên căn shophouse giữ trọn diện tích để khai thác.
Hai mặt thoáng
Diện tích đất lên tới 360 m², diện tích sử dụng hơn 1.000 m². Số lượng ít, giá tính riêng theo từng căn.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố 7×19-21 m | 133 tới 147 m² đất, hầm, trệt, 3 tầng | 29 tới 34 tỷ |
| Shophouse 7×20-21,5 m | 140 tới 151 m² đất, trệt và 4 tới 5 tầng | 35 tới 65 tỷ |
| Nhà phố góc | 175 tới 360 m² đất, DTSD hơn 1.000 m² | 55 tới 100 tỷ |
Khoảng giá khảo sát T3/2026, đã gồm cả đất và nhà. Căn góc diện tích lớn tính giá riêng theo từng căn. Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%, căn 29 tỷ cần khoảng 10 tỷ vốn tự có.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Công viên Pearl Garden
trong phân khu
Công viên Royal Garden
trong phân khu
Cụm trung tâm thương mại khu đô thị
liền kề
Hầm rời hơn 400 chỗ ô tô
trong phân khu
Hồ Đại Nhật 16 ha và nhạc nước
liền kề
Trường quốc tế trong Vạn Phúc City
vài phút
07 · Chủ đầu tư
Khu đô thị Vạn Phúc City rộng 198 ha bên sông Sài Gòn tại phường Hiệp Bình, gồm 6 phân khu. Khu Đông Nam nằm ở phần trung tâm, quy hoạch liền mạch các block K5 tới U5 quanh cụm thương mại và hai công viên nội khu.
198 ha
quy mô khu đô thị
6
phân khu
16 ha
mặt nước hồ Đại Nhật
2
công viên trong khu Đông Nam
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
11 · Căn đang bán tại đây
Shophouse · 140 m² · Đông Nam Vạn Phúc
140 m² đất · 588 m² sàn · 6 PNPN · hướng Đông Bắc
33 tỷ
Nhà phố · 147 m² · Đông Nam Vạn Phúc
147 m² đất · 525 m² sàn · 6 PNPN · hướng Đông Nam
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố · thang máy · 133 m² · Đông Nam Vạn Phúc
133 m² đất · 455 m² sàn · 6 PNPN · hướng Tây Bắc
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố · 136.5 m² · Đông Nam Vạn Phúc
136.5 m² đất · 472 m² sàn · 6 PNPN · hướng Đông Nam
Liên hệ Trần Toàn
Shophouse · thô · 133 m² · Đông Nam Vạn Phúc
133 m² đất · 542 m² sàn · 6 PNPN · hướng Đông Bắc
Liên hệ Trần Toàn
Shophouse · 140 m² · Đông Nam Vạn Phúc
140 m² đất · 588 m² sàn · 6 PNPN · hướng Tây Nam
Liên hệ Trần Toàn
12 · Hỏi nhanh
Vì bề ngang. Vạn Phúc 1 phổ biến 5 m, Đông Nam từ 7 m trở lên, thêm vị trí giữa hai trục đường lớn và liền kề cụm thương mại. Diện tích sử dụng khoảng 525 m² so với 375 m² của nhà phố 5×20.
Đủ chỗ bố trí thang máy mà không ăn vào không gian ở, phòng ngủ không bị hẹp, và tầng trệt làm được mặt bằng kinh doanh tử tế thay vì chỉ để xe. Với gia đình ba thế hệ, khác biệt này rất rõ khi ở thật.
90 tới 150 triệu mỗi tháng tùy vị trí trên trục và ngành hàng khách thuê. Đây là mức cao nhất trong nhóm nhà phố Vạn Phúc City. Tuyền gửi hợp đồng thuê thực tế nếu các bạn cần đối chiếu.
Mặt trước ra đường chính, mặt sau về đường nội bộ hoặc công viên. Nhiều gia đình dùng lối sau làm cửa riêng cho phần văn phòng hoặc chỗ đỗ xe, tách hẳn khỏi sinh hoạt phía trước.
Tới 70% giá trị. Căn 29 tỷ cần khoảng 10 tỷ vốn tự có. Tuyền làm hồ sơ cùng Vietcombank, BIDV, ACB và TPBank.
Cityland Center Hills nhà phố mặt tiền 23 tới 28 tỷ, cho thuê 35 tới 55 triệu, nằm ngay Ngã 6 Gò Vấp với sáu trục đường lớn. Đông Nam vào từ 29 tỷ nhưng mặt bằng lớn hơn và thuê được 90 tới 150 triệu. Nói rõ ngành hàng và ngân sách, Tuyền chỉ ra bên nào ra tiền nhanh hơn.
Có, phần dưới trang hiện căn Tuyền đang có trong giỏ hàng. Còn căn chủ nhà gửi riêng chưa đăng thì các bạn nhắn Zalo, Tuyền gửi thêm.
13 · Nhận giỏ hàng Đông Nam
Nói rõ các bạn cần căn để ở hay shophouse để khai thác, Tuyền lọc trước những căn khớp rồi hẹn giờ dẫn xem một buổi.