(Vạn Phúc City · Thủ Đức)
Phân khu đầu tiên và sầm uất nhất, hơn 900 hộ dân đã sống 10 năm · Phía Đông Nam bán đảo Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TP.HCM
0%
đã xây dựng, mua là vào ở được
0+
hộ dân đang sinh sống
0+
doanh nghiệp đang hoạt động
0,9 tỷ
giá khởi điểm nhà phố
01 · Thông số dự án
Loại hình
Nhà phố liên kế và shophouse
Vị trí
Phân khu đầu tiên của Vạn Phúc City, phía Đông Nam bán đảo
Tình trạng
Đã xây dựng 99%, cộng đồng hình thành khoảng 10 năm
Dân cư
Hơn 900 hộ dân và hơn 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động
Bề ngang phổ biến
5 m · 7 m · 7,5 m
Kết cấu
Trệt và 3 tới 5 tầng, phần lớn có hầm và thang máy
Pháp lý
Sổ hồng từng căn; căn mới hoàn công ra sổ sau 8 tới 12 tháng
Điểm mạnh
Sản phẩm giao dịch nhiều nhất khu đô thị, dễ bán khi cần
02 · Vị trí và kết nối
Vạn Phúc 1 nằm phía Đông Nam bán đảo, là cửa vào đầu tiên từ Quốc lộ 13. Đây là phần lõi đã sống thật của khu đô thị: trường học, chợ, quán ăn, phòng khám và hơn 1.500 doanh nghiệp đều tập trung ở đây, không phải chờ khu đô thị lớn lên rồi mới có.
Trường EMASI và Hugo House
trong khu đô thị
đi bộ
Công viên Happy Garden
trong phân khu
đi bộ
Bệnh viện Vạn Phúc
trong khu đô thị
vài phút
Quốc lộ 13
cửa vào phân khu
ngay cạnh
Cityland Gò Vấp, ba khu Tuyền bán
qua Phạm Văn Đồng
khoảng 25 phút
Đây là điểm Tuyền hay nói với người mua lần đầu vào Vạn Phúc City: các phân khu khác đẹp hơn nhưng vắng hơn. Vạn Phúc 1 đã có nếp sống, có khách thuê thật, và khi cần bán lại thì đây là nhóm dễ ra hàng nhất.
03 · Các mẫu nhà trong khu
Giao dịch nhiều nhất
Loại phổ biến nhất và cũng là loại dễ bán lại nhất. Hầm, trệt, 3 tầng, có thang máy, diện tích sử dụng khoảng 375 m². Mức giao dịch trung bình 20 tới 22 tỷ.
Rộng hơn, ở thoải hơn
Bề ngang 7 tới 7,5 m, dễ bố trí thang máy và phòng ngủ rộng. Hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc vừa ở vừa đặt văn phòng.
Khai thác kinh doanh
Nằm trên trục kinh doanh của phân khu, tầng trệt cho thuê mặt bằng, tầng trên để ở hoặc cho thuê tiếp. Mức thuê cao nhất nhóm.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố 5×17 m | 85 m² đất, trệt và 3 tầng | 17,9 tỷ |
| Nhà phố 5×20 m | 100 m² đất, hầm, trệt, 3 tầng, thang máy | 18 tới 25 tỷ |
| Nhà phố 5×21-23 m | 105 tới 115 m² đất, hầm, trệt, 3 tầng | 22 tới 23 tỷ |
| Nhà phố 7×17 m | 119 m² đất, hầm, trệt, 4 tầng, thang máy | 30 tới 34 tỷ |
| Nhà phố 7,5×20 m | 150 m² đất, trệt, 4 tới 5 tầng, thang máy | 34 tới 40 tỷ |
| Shophouse 5×20 m | 100 m² đất, trệt và 4 tầng | 29 tới 40 tỷ |
Khoảng giá khảo sát T3/2026, thay đổi theo vị trí, hướng và mức hoàn thiện. Giá đã gồm cả đất và nhà xây đồng bộ. Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%, căn 17,9 tỷ cần khoảng 6 tỷ vốn tự có.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Trường EMASI và Hugo House
đi bộ
Công viên Happy Garden
trong phân khu
Bệnh viện Vạn Phúc
trong khu đô thị
Hơn 1.500 doanh nghiệp, quán ăn, cửa hàng
trong phân khu
Hồ Đại Nhật 16 ha và nhạc nước
trong khu đô thị
Quốc lộ 13
cửa vào phân khu
07 · Chủ đầu tư
Khu đô thị Vạn Phúc City rộng 198 ha bên sông Sài Gòn tại phường Hiệp Bình, gồm 6 phân khu. Vạn Phúc 1 là phân khu đầu tiên được triển khai, đến nay đã xây dựng 99% với hơn 900 hộ dân và hơn 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động.
198 ha
quy mô khu đô thị
6
phân khu
99%
Vạn Phúc 1 đã xây dựng
900+
hộ dân đang ở
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
11 · Căn đang bán tại đây
Nhà phố góc · góc 2 mặt tiền · 150 m² · Vạn Phúc 1
150 m² đất · 504 m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Bắc
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố góc · góc 2 mặt tiền · 172 m² · Vạn Phúc 1
172 m² đất · 490 m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Bắc
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố · 105 m² · Vạn Phúc 1
105 m² đất · 362 m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố · 102.5 m² · Vạn Phúc 1
102.5 m² đất · 362 m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố · thang máy · 100 m² · Vạn Phúc 1
100 m² đất · 350 m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
Liên hệ Trần Toàn
Nhà phố · 105 m² · Vạn Phúc 1
105 m² đất · 350 m² sàn · 4 PNPN · hướng Tây Nam
Liên hệ Trần Toàn
12 · Hỏi nhanh
Vì đây là phân khu đầu tiên, nhà xây từ khoảng 10 năm trước, bề ngang phổ biến 5 m và không có view mặt nước. Đổi lại là cộng đồng đã hình thành, có khách thuê thật và thanh khoản cao nhất khu đô thị.
Nhà phố 5×20 m, hầm và 4 tầng, có thang máy, diện tích sử dụng khoảng 375 m². Đây là sản phẩm giao dịch nhiều nhất, mức trung bình 20 tới 22 tỷ.
Nhà phố 5 m khoảng 25 tới 40 triệu, nhà phố 7 m 45 tới 65 triệu, shophouse 60 tới 80 triệu mỗi tháng. Phụ thuộc trục đường và mức hoàn thiện. Tuyền gửi hợp đồng thuê thực tế nếu các bạn cần đối chiếu.
Phần lớn căn đã có sổ hồng riêng, công chứng sang tên bình thường. Căn mới hoàn công dự kiến ra sổ sau 8 tới 12 tháng. Đây là điều phải hỏi rõ với từng căn, Tuyền kiểm giúp trước khi các bạn đặt cọc.
Tới 70% giá trị. Căn 17,9 tỷ cần khoảng 6 tỷ vốn tự có. Tuyền làm hồ sơ cùng Vietcombank, BIDV, ACB và TPBank, hỗ trợ từ định giá tới giải ngân.
Cityland Park Hills nhà phố từ 21 tỷ, Center Hills từ 19 tỷ, gần sân bay 5 tới 6 km, cộng đồng ổn định nhiều năm. Vạn Phúc 1 vào từ 17,9 tỷ, ở Thủ Đức, gần Quốc lộ 13 và trường quốc tế trong khu. Nói rõ các bạn làm việc ở đâu, Tuyền chỉ ra bên nào tiện hơn.
Có, phần dưới trang hiện căn Tuyền đang có trong giỏ hàng. Ngoài ra còn căn chủ nhà gửi riêng chưa đăng, các bạn nhắn Zalo là Tuyền gửi thêm.
13 · Nhận giỏ hàng Vạn Phúc 1
Nói rõ ngân sách và các bạn mua để ở hay cho thuê, Tuyền lọc trước những căn khớp rồi hẹn giờ dẫn xem một buổi.