(Vạn Phúc City · Thủ Đức)
171 căn nhà phố thương mại kiến trúc Italy, cạnh nhạc nước hồ Đại Nhật · Cửa ngõ Vạn Phúc City, trục Đinh Thị Thi, phường Hiệp Bình, TP.HCM
0
căn phố thương mại, không xây thêm
0
căn mặt tiền Đinh Thị Thi
0 m
bề rộng trục Đinh Thị Thi
0 ha
mặt nước hồ Đại Nhật ngay cạnh
01 · Thông số dự án
Loại hình
Nhà phố thương mại, tuyến phố đi bộ
Số lượng
171 căn, 4 block H3, G3, I3, J3
Bề ngang
7×20 m · 7×22 m · 9×22 m · căn góc
Kết cấu
Hầm và 5 tầng, diện tích sử dụng 850 m² trở lên
Kiến trúc
Tân cổ điển Italy, cửa kính vòm
Bàn giao
Từ 2022, hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong
Pháp lý
Sổ hồng từng căn
Phân bố
Mặt tiền Đinh Thị Thi 46 căn · đường Royal 85 căn · đường 41 có 40 căn
02 · Vị trí và kết nối
Royal nằm ngay cửa ngõ Vạn Phúc City, mặt tiền trục Đinh Thị Thi rộng 30 m, một trong hai lối vào chính của khu đô thị. Cả tuyến phố là điểm đến buổi tối nhờ ba tiện ích thương mại cộng hưởng, nên lượng khách vãng lai là thứ có sẵn chứ không phải chờ gây dựng.
Quảng trường trung tâm, đài phun nước
trong khu đô thị
đi bộ
Nhạc nước hồ Đại Nhật, vốn hơn 10 triệu USD
mặt nước 16 ha
ngay cạnh
Trục Đinh Thị Thi ra Quốc lộ 13
rộng 30 m
vài phút
Trung tâm TP.HCM
qua Quốc lộ 13
khoảng 30 phút
Cityland Gò Vấp, ba khu Tuyền bán
qua Phạm Văn Đồng
khoảng 25 phút
Chủ đầu tư dự kiến khởi công tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ Vạn Phúc Center ngay cạnh. Nếu chạy đúng, lưu lượng khách của tuyến phố tăng thêm. Tuyền ghi rõ đây là kế hoạch, chưa phải cái đã có.
03 · Các mẫu nhà trong khu
46 căn · vị trí đắt nhất
Nằm trên trục cửa ngõ rộng 30 m, mặt tiền nhận diện thương hiệu. Đây là nhóm khan hiếm nhất, chỉ chiếm khoảng 0,5% sản phẩm toàn khu đô thị.
85 căn · phố đi bộ
Nằm trong lòng tuyến phố đi bộ, hợp showroom, thời trang, spa, café, nhà hàng. Mức vào thấp hơn mặt tiền khá nhiều.
40 căn · mặt tiền đường 41
Bề ngang 7 m, chiều sâu 20 m. Cân bằng giữa giá vào và khả năng khai thác, hợp người vừa ở vừa mở cửa hàng.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền Đinh Thị Thi 7×22 m | 154 m² đất, DTSD 600 tới 850 m² | 45 tới 55 tỷ |
| Mặt sau Đinh Thị Thi 7×20-22 m | 140 tới 154 m² đất, DTSD 600 m² | 26 tới 39 tỷ |
| Mặt tiền đường 41 (7×20 m) | 140 m² đất, DTSD 525 m² | 30 tới 40 tỷ |
| Căn góc thương mại | 150 tới 500 m² đất, DTSD 850 m²+ | 90 tới 100+ tỷ |
Khoảng giá khảo sát T3/2026, thay đổi theo vị trí, hướng và mức hoàn thiện. Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%. Hỏi căn nào, Tuyền gửi giá chào mới nhất của đúng căn đó.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Quảng trường trung tâm, đài phun nước thần Vệ Nữ
trong khu
Nhạc nước hồ Đại Nhật, mặt nước 16 ha
ngay cạnh
Tuyến phố đi bộ thương mại kiểu châu Âu
chính phân khu
Khách sạn boutique, bar, pub xen kẽ
trên tuyến phố
Trường quốc tế trong khu đô thị
đi bộ
Trục Đinh Thị Thi 30 m ra Quốc lộ 13
cửa ngõ khu
07 · Chủ đầu tư
Khu đô thị Vạn Phúc City rộng 198 ha bên sông Sài Gòn tại phường Hiệp Bình, gồm 6 phân khu. Hạ tầng và tiện ích lõi đã hoàn thành: hồ Đại Nhật 16 ha, nhạc nước, quảng trường, trường quốc tế, bệnh viện. Phần lớn sản phẩm đã có sổ hồng và cư dân đang ở.
198 ha
quy mô khu đô thị
6
phân khu
16 ha
mặt nước hồ Đại Nhật
2022
Royal bàn giao
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
11 · Căn đang bán tại đây
Shophouse · góc 2 mặt tiền · mặt tiền · 154 m² · Royal Vạn Phúc
154 m² đất · 750 m² sàn · 5 PNPN · hướng Đông Bắc
29 tỷ
Shophouse · mặt tiền · thô · 140 m² · Royal Vạn Phúc
140 m² đất · 700 m² sàn · 5 PNPN · hướng Tây Nam
29 tỷ
Shophouse · mặt tiền · thô · 140 m² · Royal Vạn Phúc
140 m² đất · 700 m² sàn · 5 PNPN · hướng Tây Nam
29 tỷ
Shophouse · góc 2 mặt tiền · mặt tiền · 154 m² · Royal Vạn Phúc
154 m² đất · 750 m² sàn · 5 PNPN · hướng Tây Nam
41 tỷ
Shophouse · mặt tiền · thô · 140 m² · Royal Vạn Phúc
140 m² đất · 700 m² sàn · 5 PNPN · hướng Đông Bắc
Liên hệ Trần Toàn
12 · Hỏi nhanh
Royal là tuyến phố thương mại đi bộ nằm ở cửa ngõ, kiến trúc tân cổ điển Italy, hầm và 5 tầng. Vạn Phúc 1 và Đông Nam là nhà phố ở thuần hơn, giá vào thấp hơn. Mua để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thì Royal hợp nhất.
Mặt tiền Đinh Thị Thi 60 tới 100 triệu, mặt sau và đường 41 khoảng 40 tới 60 triệu. Con số cụ thể phụ thuộc hiện trạng hoàn thiện và ngành hàng của khách thuê. Tuyền gửi hợp đồng thuê thực tế đang có của từng dãy nếu các bạn cần đối chiếu.
Có. Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô. Chi phí hoàn thiện tùy mức độ và công năng dự định, tính riêng ngoài giá mua.
Sổ hồng từng căn, công chứng sang tên bình thường. Trước khi giới thiệu, Tuyền kiểm thêm tình trạng thế chấp của đúng căn đó.
Tới 70% giá trị. Với căn mặt sau khoảng 26 tỷ, vốn tự có cần khoảng 8 tỷ. Tuyền làm hồ sơ cùng Vietcombank, BIDV, ACB và TPBank.
Cityland gần sân bay, cộng đồng cư dân ổn định nhiều năm, giá vào thấp hơn. Royal có tuyến phố đi bộ và lượng khách du lịch nội đô, mặt bằng khai thác lớn hơn nhiều (850 m² so với khoảng 400 m²). Nói rõ ngành hàng định làm, Tuyền chỉ ra chỗ nào hợp.
Nhiều khách của Tuyền tìm nhà tầm 20 tỷ trở lên nhưng không nhất thiết ở Gò Vấp. Thay vì để khách đi tìm chỗ khác, Tuyền nhận phân phối thêm các phân khu Vạn Phúc City để tư vấn được cả hai bên bờ.
13 · Nhận giỏ hàng Royal
Nói rõ các bạn cần mặt tiền để kinh doanh hay căn trong phố đi bộ để cho thuê, Tuyền lọc trước rồi hẹn giờ dẫn xem một buổi.