(Vạn Phúc City · Thủ Đức)
64 shop villas nhìn kênh Sông Trăng và hồ Đại Nhật, kiến trúc Pháp tân cổ điển · Bên kênh Sông Trăng, Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình, TP.HCM
0
căn shop villas, không xây thêm
0,5 ha
khuôn viên phân khu
0 km
đường dạo bộ ven kênh trước cửa
0 ha
mặt nước hồ Đại Nhật
01 · Thông số dự án
Loại hình
Shop villas, vừa ở vừa khai thác tầng trệt
Số lượng
64 căn, 4 block F5, G5, H5, I5
Khuôn viên
2,5 ha, có công viên và hồ bơi nội khu ở trục giữa
Bề ngang
7 m · 9 m · căn góc 10,5 m, cùng chiều dài 23 m
Kết cấu
Hầm, trệt, 3 lầu và sân thượng, có ô thang máy
Diện tích sử dụng
715 tới 942 m²
Kiến trúc
Pháp tân cổ điển, mặt tiền ốp đá granite, vách kính lớn
Pháp lý
Sổ hồng từng căn
02 · Vị trí và kết nối
Điểm khác biệt của Sunlake nằm ở chỗ mặt tiền không phải đường xe chạy mà là tuyến đi bộ ven kênh. Phân khu được kênh Sông Trăng và hồ Đại Nhật ôm quanh nên tầm nhìn không bị chắn, và đây là loại vị trí không tái tạo được trong một khu đô thị đã hoàn thiện.
Đường dạo bộ ven kênh trước cửa
dài 2 km
ngay phân khu
Quảng trường hồ Đại Nhật và nhạc nước
mặt nước 16 ha
đi bộ vài phút
Trường quốc tế, trung tâm thương mại, clubhouse
quanh hồ
đi bộ
Phố đi bộ Royal
cửa ngõ khu đô thị
vài phút xe
Trung tâm TP.HCM
qua Quốc lộ 13
khoảng 30 phút
Đủ gần quảng trường để đi bộ sang chơi, đủ xa để không bị ồn. Đây là điểm Tuyền hay chỉ cho khách mua để ở: Royal sôi động nhưng ồn buổi tối, Sunlake yên hơn hẳn mà vẫn dùng chung mọi tiện ích.
03 · Các mẫu nhà trong khu
Mức vào thấp nhất
Hầm 136,8 m² làm gara và kho, trệt 148,9 m² cho sảnh, khách, bếp, ăn. Lửng và 2 lầu bố trí 4 phòng ngủ master, phòng đọc, phòng tập. Sân thượng 95,6 m² trồng cây.
Rộng hơn, có thang máy
Hầm 172,4 m², trệt 194,9 m² có hành lang bên hông rộng 2 m. Bố trí 5 phòng ngủ trong đó 4 master, thêm phòng sinh hoạt chung và phòng tập. Có ô thang máy.
Hiếm nhất phân khu
Hai mặt thoáng, diện tích sử dụng lớn nhất trong ba mẫu. Số lượng rất ít, thường phải chờ chủ nhà gửi bán.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Shop villas 7×23 m | 161 m² đất, DTSD 715 tới 750 m² | 35 tới 45 tỷ |
| Shop villas 9×23 m | 207 m² đất, DTSD khoảng 810 m² | 50 tới 60 tỷ |
| Căn góc 10,5×23 m | 240,5 m² đất, DTSD khoảng 942 m² | 70 tới 80 tỷ |
Khoảng giá khảo sát T6/2026, thay đổi theo vị trí, hướng nhìn và mức hoàn thiện từng căn. Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%, căn 35 tỷ cần khoảng 10 tỷ vốn tự có. Hỏi căn nào, Tuyền gửi giá chào mới nhất của đúng căn đó.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Kênh Sông Trăng và hồ Đại Nhật 16 ha
ôm quanh phân khu
Đường đi bộ ven kênh dài 2 km
trước cửa
Công viên và hồ bơi nội khu
trục giữa phân khu
Quảng trường hồ Đại Nhật và nhạc nước
đi bộ vài phút
Trường quốc tế, trung tâm thương mại, clubhouse
quanh hồ
Khu thể thao trong khu đô thị
đi bộ
07 · Chủ đầu tư
Khu đô thị Vạn Phúc City rộng 198 ha bên sông Sài Gòn tại phường Hiệp Bình, gồm 6 phân khu. Hạ tầng và tiện ích lõi đã hoàn thành: hồ Đại Nhật 16 ha, nhạc nước, quảng trường, trường quốc tế, bệnh viện. Sunlake là phân khu shop villas ven kênh.
198 ha
quy mô khu đô thị
6
phân khu
16 ha
mặt nước hồ Đại Nhật
2,5 ha
khuôn viên riêng Sunlake
08 · Pháp lý
Quy trình mua bán minh bạch
01
Xem nhà thực tế cùng Tuyền, miễn phí, không ép mua
02
Kiểm tra pháp lý căn nhà: sổ hồng, tình trạng thế chấp
03
Ký thỏa thuận đặt cọc, thường 5 tới 10% giá trị
04
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
05
Thanh toán và nộp thuế, lệ phí 0,5%
06
Nhận sổ hồng mang tên bạn, khoảng 15 tới 20 ngày
11 · Căn đang bán tại đây
12 · Hỏi nhanh
Royal là phố thương mại đi bộ ở cửa ngõ, sôi động và ồn buổi tối, hợp kinh doanh. Sunlake nằm ven kênh, mặt tiền là đường dạo bộ, yên tĩnh, hợp để ở. Hai phân khu cách nhau vài phút, dùng chung tiện ích, chỉ khác mục đích.
Khuôn viên phân khu 2,5 ha chia thành 4 block F5, G5, H5, I5 quanh công viên và hồ bơi nội khu. Quy hoạch đã chốt, không có phần đất nào để xây thêm.
Mẫu 7×23 m khoảng 715 tới 750 m², mẫu 9×23 m khoảng 810 m², căn góc 10,5×23 m khoảng 942 m². Số theo bản vẽ, từng căn sang nhượng có thể lệch chút tùy phần cơi nới đã làm.
40 tới 80 triệu mỗi tháng với mẫu 7 m, 80 tới 100 triệu với mẫu 9 m, căn góc 100 tới 150 triệu. Phụ thuộc mức hoàn thiện và ngành hàng khách thuê. Tuyền gửi hợp đồng thuê thực tế nếu các bạn cần đối chiếu.
Tới 70% giá trị. Căn 35 tỷ cần khoảng 10 tỷ vốn tự có. Tuyền làm hồ sơ cùng Vietcombank, BIDV, ACB và TPBank, hỗ trợ từ định giá tới giải ngân.
Biệt thự Cityland 45 tới 80 tỷ, có sân vườn riêng, gần sân bay 5 tới 6 km, cộng đồng đã ở nhiều năm. Sunlake không có sân vườn nhưng có view mặt nước và diện tích sử dụng lớn hơn. Nói rõ các bạn ưu tiên sân vườn hay view nước, Tuyền chỉ ra bên nào hợp.
Giỏ hàng thay đổi liên tục. Phần dưới trang hiện căn Tuyền đang có, còn căn chủ nhà gửi riêng chưa đăng thì các bạn nhắn Zalo, Tuyền báo ngay khi khớp nhu cầu.
13 · Nhận giỏ hàng Sunlake
Nói rõ các bạn cần bề ngang nào và hướng nào, Tuyền lọc trước những căn khớp rồi hẹn giờ dẫn xem một buổi.
