(Vinhomes Cần Giờ · Khu B)
Khu hạ tầng xã hội 586,9 ha: ga tàu, bệnh viện Vinmec, Vincom, trường học · Xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, TP.HCM
0 ha
diện tích phân khu
0,4 ha
bệnh viện Vinmec trong khu
0 căn
shophouse toàn khu
0
bắt đầu bàn giao
01 · Thông số dự án
Diện tích
586,9 ha theo tổng mặt bằng chủ đầu tư
Vai trò
Cửa ngõ, trung tâm hành chính, thương mại, y tế, giáo dục
Trạng thái
Đã mở bán giai đoạn 1 từ cuối 2025 tới đầu 2026
Sản phẩm
Nhà phố liền kề, 733 shophouse, biệt thự song lập và đơn lập
Pháp lý
Sở hữu lâu dài, sổ hồng cấp sau bàn giao
Bàn giao
2028 tới 2029, theo từng dãy
02 · Vị trí và kết nối
Vịnh Ngọc là khu gom hết hạ tầng xã hội của cả siêu đô thị: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại và ga tàu. Ga depot của tuyến đường sắt Bến Thành tới Cần Giờ nằm trong khu này, gắn liền với Vincom Mega Mall. Khi chọn căn ở đây, khoảng cách tới ga đáng xem trước cả hướng nhà.
Ga depot đường sắt trong khu
gắn Vincom Mega Mall
vận hành quý 3/2028
Bệnh viện Vinmec Cleveland Connected
7,4 ha, giữa khu
trong khu
Vincom Plaza và chợ đêm Baysize Market
2,7 ha, 4 tầng
trong khu
Sang phân khu Vịnh Tiên
qua đại lộ Cần Thạnh — Long Hòa
liền kề
Trung tâm TP.HCM, sau khi tàu chạy
tính từ Phú Mỹ Hưng
khoảng 16 phút
Một căn đi bộ ra ga được và một căn cách ga 3 km là hai mức giá khác nhau sau khi tàu chạy. Thời điểm bàn giao 2028 tới 2029 gần như trùng với lúc ga vận hành quý 3/2028, nên giá thuê năm đầu nhận nhà phụ thuộc nhiều vào việc tuyến đường sắt có đúng hẹn hay không.
03 · Các mẫu nhà trong khu
Có mặt bằng chi tiết
Đây là khu duy nhất trong bốn phân khu có bộ mặt bằng bố trí từng tầng. Các bạn xem được công năng trước khi xuống dự án, Tuyền gửi qua Zalo.
733 căn toàn khu
Số căn nằm trên trục thương mại chính và gần Vincom ít hơn nhiều so với tổng 733 căn. Đây là nhóm Tuyền ưu tiên giữ chỗ cho khách.
Hợp gia đình ở thật
Sân vườn và garage riêng, loại từ 210 m² trở lên thường vượt 20 tỷ. Đơn giá quanh mức 105 tới 110 triệu mỗi m² đất.
Dòng cao nhất khu
Có hầm, hồ bơi riêng, garage 3 tới 4 xe. Với mức giá này Tuyền thường khuyên dùng tiền nhàn rỗi thay vì vay, vì mỗi phần trăm lãi suất là con số rất lớn tính theo tháng.
04 · Bảng giá tham khảo
| Loại | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | đất 75 tới 125 m², sàn 200 tới 300 m² | từ 15 tỷ |
| Shophouse | mặt sàn 75 tới 125 m² | 11 tới 20 tỷ |
| Shophouse mặt tiền đẹp | trục chính, gần Vincom | 20 tới 30 tỷ |
| Biệt thự song lập | đất 189 tới 320 m², sàn 300 tới 450 m² | 17 tới 22 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | đất 337 tới 725 m², sàn 500 tới 900 m² | từ 39 tỷ |
| Biệt thự đơn lập ven biển | vị trí giáp mặt nước | 60 tới 100 tỷ |
Giá sơ cấp cập nhật 07/2026, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Bảng hàng đổi theo từng đợt mở bán, mỗi đợt có chính sách riêng. Để lại số, Tuyền gửi bảng và chính sách đang áp dụng cùng bộ mặt bằng từng căn.
05 · Hình ảnh thực tế
Vì sao đáng mua
Tuyền lưu ý thật
Nhược điểm nói trước, để bạn quyết dựa trên sự thật.
06 · Tiện ích quanh khu
Bệnh viện Vinmec Cleveland Connected, 7,4 ha
giữa khu
Ga depot đường sắt và Vincom Mega Mall
trong khu
Vincom Plaza 2,7 ha, 4 tầng, kèm chợ đêm
trong khu
Tổ hợp vui chơi mua sắm 24/7 kiểu Clarke Quay
phía Đông khu
Trung tâm cộng đồng Young Paradise Hub, 4,6 ha
trong khu
Khách sạn 5 sao 9 tầng, 4,3 ha
phía Đông, gần mặt nước
07 · Chủ đầu tư
Vinhomes Green Paradise là siêu đô thị lấn biển 2.870 ha tại Cần Giờ, khởi công ngày 19/04/2025, quy hoạch hướng tới khoảng 200.000 dân. Vịnh Ngọc là khu B, nơi chủ đầu tư gom toàn bộ hạ tầng xã hội của dự án.
2.870 ha
quy mô toàn dự án
200.000
dân theo quy hoạch
4
phân khu, Vịnh Ngọc là khu B
2030
tới 2031 hoàn thành đủ bốn khu
08 · Pháp lý
Quy trình mua hàng sơ cấp
01
Nhận bộ mặt bằng từng căn và bảng giá đợt đang mở
02
Chọn căn theo khoảng cách tới ga, hướng và ngân sách
03
Ký thỏa thuận đặt cọc theo mẫu của chủ đầu tư
04
Ký hợp đồng mua bán, thanh toán theo tiến độ từng đợt
05
Nhận bàn giao 2028 tới 2029, kiểm tra hoàn thiện cùng Tuyền
06
Nhận sổ hồng sau bàn giao theo lịch của chủ đầu tư
12 · Hỏi nhanh
Vịnh Tiên là khu nghỉ dưỡng giải trí, có golf, công viên chủ đề, khách sạn, và là khu bàn giao đầu tiên. Vịnh Ngọc là khu hạ tầng xã hội, có ga tàu, bệnh viện Vinmec, Vincom, trường học, bàn giao 2028 tới 2029. Mua để chơi và cho thuê ngắn ngày thì chọn Vịnh Tiên, mua để ở và cho thuê dài hạn thì chọn Vịnh Ngọc.
Khoảng 733 căn, mặt sàn 75 tới 125 m². Số căn nằm trên trục thương mại chính và gần Vincom ít hơn nhiều so với tổng, đây là nhóm Tuyền ưu tiên giữ chỗ cho khách.
Khoảng 17 tới 22 tỷ tùy diện tích đất từ 189 tới 320 m², đơn giá quanh mức 105 tới 110 triệu mỗi m² đất. Loại từ 210 m² trở lên thường vượt 20 tỷ. Giá cập nhật 07/2026, chưa gồm VAT và phí bảo trì.
Dự kiến 2028 tới 2029, theo từng dãy. Gần trùng với thời điểm ga đường sắt trong khu vận hành vào quý 3/2028.
Có. Tuyền có bộ mặt bằng liền kề, biệt thự song lập và biệt thự mẫu của khu này, gửi qua Zalo cho các bạn xem trước khi xuống dự án. Bốn phân khu thì chỉ Vịnh Ngọc có bộ này.
Ga depot tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao Q7 tới Cần Giờ nằm trong phạm vi Vịnh Ngọc, gắn liền với Vincom Mega Mall. Khoảng cách từ căn nhà tới ga là thứ Tuyền xem trước cả hướng nhà khi chọn căn ở khu này.
Hai bài toán khác nhau. Cityland có sổ hồng, cư dân đã ở nhiều năm, mua xong dọn vào ngay, hợp người cần chỗ ở hoặc cần dòng tiền cho thuê liền. Vịnh Ngọc là hàng sơ cấp giữ 5 tới 10 năm. Các bạn nói rõ nhu cầu, Tuyền chỉ ra cái nào hợp hơn.
13 · Nhận mặt bằng Vịnh Ngọc
Mặt bằng liền kề, biệt thự song lập, biệt thự mẫu và bảng giá đang áp dụng. Để lại số, Tuyền gửi qua Zalo trong ngày. Không spam, không gọi làm phiền.