Thủ Đức Garden Homes

Khung xương và kết cấu vẫn chắc, chủ đầu tư bảo hành kết cấu 10 năm và dùng vật liệu nhập. Cái xuống cấp thường là ngoại thất và hệ thống nước do ở ven sông. Tuyền dẫn các bạn xem 2 tới 3 căn cùng loại trong một buổi để tự so tình trạng, căn nào chủ chăm thì gần như mới.

Ba thứ: diện tích đất từ 200 tới 372 m², vị trí căn góc hay căn giữa, và mức hoàn thiện. Căn đã cải tạo lên 2 lầu có thêm phòng thờ và phòng giải trí thì đắt hơn căn nguyên bản trệt 1 lầu vài tỷ.

Tứ lập căn giữa 62 m², căn góc 175 m². Song lập khoảng 171 m². Đơn lập tới 308 m². Đây là phần đất trong ranh nhà mình, trồng cây nuôi thú hay làm hồ cá đều được, không phải công viên chung.

Vạn Phúc là đô thị phức hợp, đường nội khu 22 tới 30 m, tiện ích nhiều hơn, đơn giá đất 190 tới 230 triệu một m². Garden Homes là compound thuần ở, yên hơn, đơn giá 110 tới 170 triệu. Ai cần kinh doanh mặt tiền thì Vạn Phúc, ai cần vườn và yên tĩnh thì Garden Homes. Tuyền dẫn xem cả hai trong một buổi.

Tứ lập khoảng 18 tới 22 triệu, song lập 25 tới 35 triệu, đơn lập 40 tới 55 triệu. Khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài làm quanh Thủ Đức và Bình Dương. Tỷ suất tính ra khoảng 1 tới 1,5% một năm, mua đây chủ yếu để ở chứ không phải để lấy dòng tiền.

Khoảng 90% số căn đã có sổ hồng riêng, giao dịch công chứng sang tên bình thường. Còn lại thuộc phân khu I đang hoàn thiện hồ sơ. Tuyền kiểm tình trạng sổ và thế chấp của đúng căn đó trước khi giới thiệu.

Tới 70% giá trị vì nhà đã có sổ. Căn 30 tỷ cần khoảng 9 tới 12 tỷ vốn tự có. Lãi vay hiện quanh 13 tới 15% một năm nên các bạn tính kỹ khoản trả hằng tháng, đừng chỉ nhìn con số duyệt được.

14 căn trong giỏ hàng, phần lớn là song lập từ 29 tới 38 tỷ và một căn tứ lập 22,5 tỷ. Giỏ hàng cập nhật theo tuần, các bạn xem trực tiếp ở khối bên dưới hoặc nhắn Tuyền gửi bản mới nhất.