Vay ngân hàng mua Vạn Phúc City tối đa bao nhiêu, chiết khấu hiện tại thế nào

Hai câu hỏi khách hỏi Thanh Tuyền nhiều nhất khi cân nhắc Vạn Phúc City là vay được bao nhiêu phần trăm và có chiết khấu gì không. Câu trả lời phụ thuộc vào từng thời điểm mở bán và từng phân khu, nhưng có hai con số nền tảng Bạn nên biết trước khi bước vào đàm phán.

Vay ngân hàng: tối đa 75% giá trị căn

Vạn Phúc City được ngân hàng liên kết cho vay tối đa 75% giá trị căn, cao hơn mức phổ biến 60 đến 70% ở nhiều dự án khác. Với nhà phố 22 tỷ, vay 75% ra khoảng 16,5 tỷ, còn lại Bạn cần chuẩn bị 5,5 tỷ vốn tự có cộng chi phí sang tên. Với biệt thự Jardin Villas 150 tỷ, mức vay 75% tương đương 112,5 tỷ, đây là mức vay lớn nên ngân hàng thường yêu cầu thêm tài sản đảm bảo phụ ngoài chính căn nhà.

Mức vay thực tế được duyệt còn phụ thuộc hồ sơ thu nhập và tài sản của từng người, 75% là mức trần chứ không phải mức mặc định cho mọi hồ sơ. Nhà đã có sổ hồng riêng từng căn là điều kiện quan trọng giúp ngân hàng định giá và duyệt vay nhanh hơn so với dự án chưa ra sổ.

Chiết khấu: lên đến 30% tùy sản phẩm và thời điểm

Chủ đầu tư áp chiết khấu lên đến 30% tùy sản phẩm và thời điểm mở bán, không phải mức cố định cho mọi căn. Mức chiết khấu thường gắn với phương thức thanh toán: thanh toán sớm hoặc thanh toán toàn bộ một lần thường được mức cao hơn so với thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng. Vì mức chiết khấu thay đổi theo từng đợt bán hàng, con số chính xác tại thời điểm Bạn hỏi cần xác nhận trực tiếp, tránh dùng con số cũ từ vài tháng trước.

Ba điều cần hỏi trước khi ký

Thứ nhất, hỏi rõ mức chiết khấu áp cho đúng phương thức thanh toán Bạn định chọn, vì chênh lệch giữa thanh toán sớm và thanh toán theo tiến độ có thể lên tới hàng trăm triệu trên một căn nhà phố, và hàng tỷ trên một căn biệt thự.

Thứ hai, hỏi ngân hàng liên kết cụ thể nào đang áp dụng mức vay 75%, vì không phải ngân hàng nào cũng giữ nguyên mức này cho mọi thời điểm và mọi phân khu.

Thứ ba, với hai dòng biệt thự Jardin Villas và Vạn Phúc Mansion, tổng cộng chỉ còn 81 căn trên toàn dự án, nên chính sách vay và chiết khấu cho hai dòng này thường xét riêng theo từng giao dịch, khác với nhà phố và shophouse có nguồn cung lớn hơn.

Bài toán trả góp thực tế

Với nhà phố 22 tỷ, vay 60% (mức thận trọng hơn mức trần 75%) ra khoảng 13,2 tỷ, trả góp trong 15 đến 20 năm rơi vào khoảng 90 đến 110 triệu một tháng tùy lãi suất từng thời điểm, con số này nhiều gia đình đang trả tiền thuê nhà ở mức tương đương. Khác biệt là sau 15 năm, nhà phố đứng tên gia đình Bạn, còn tiền thuê nhà thì không để lại gì.

Thanh Tuyền tư vấn Vạn Phúc City từ năm 2020, nắm rõ chính sách vay và chiết khấu theo từng đợt mở bán. Để lại số điện thoại tại trang giỏ hàng, Thanh Tuyền xác nhận đúng mức chiết khấu và ngân hàng liên kết đang áp dụng cho đúng phân khu Bạn quan tâm.