Giỏ hàng Cityland Park Hills mới nhất: có 20, 30, 40 hay 60 tỷ thì mua được căn nào

Giỏ hàng Cityland Park Hills mới nhất có giá chào bán từ 20 tỷ (nhà phố 5×20 m) tới gần 60 tỷ (biệt thự song lập cạnh Công viên Hòa Bình). Thanh Tuyền gom các căn chủ đang bán trên tin rao Batdongsan và trong giỏ hàng môi giới, rồi xếp theo tầm tiền để Bạn thấy ngay ngân sách của mình nằm ở nhóm nào.

Cityland Park Hills ở 18 Phan Văn Trị, Gò Vấp, rộng 26,98 ha, 1.941 sản phẩm, khoảng 9.000 tới 10.000 cư dân. Mọi số dưới đây là giá chủ đang rao bán, chưa phải giá công chứng. Căn nào Bạn muốn xem, Thanh Tuyền gọi chủ xác nhận lại giá và tình trạng trước khi hẹn.

Có khoảng 20 đến 25 tỷ thì mua được gì ở Cityland Park Hills?

Mua được nhà phố liền kề 5×20 m, đất 100 m². Đây là mẫu nhà đông căn nhất khu, kết cấu Hầm, Trệt, 2 Lầu và Áp mái, tổng sàn 371 m².

Giá chào bán đang thấy: 20 tới 25,5 tỷ, tức 200 tới 255 triệu mỗi m² đất. Hai căn tiêu biểu:

• 20 tỷ: nhà phố gần Phan Văn Trị, hầm và 4 tầng, đang có người thuê 40 triệu mỗi tháng. Đây là mức thấp nhất Thanh Tuyền thấy trong nhóm nhà phố.
• 25,5 tỷ: nhà phố xẻ khe cạnh công viên, đã lắp thang máy.

Chênh 5,5 tỷ giữa hai căn cùng 100 m² đến từ ba thứ: vị trí so với công viên, có thang máy hay chưa, nội thất chủ để lại. Căn 20 tỷ đang có hợp đồng thuê, Bạn mua để ở thì phải hỏi ngày hết hợp đồng.

Cũng trong tầm này là shophouse nội khu 100 m² trên đường số 10, đối diện Công viên Hòa Bình, giá chào bán 24 tới 24,5 tỷ (240 tới 245 triệu/m²). Shophouse có kết cấu Trệt, 3 Lầu và Áp mái, 396 m² sàn, không có hầm.

Có khoảng 30 tỷ thì chọn căn nào?

Có ba lựa chọn ở tầm 30 tỷ, mỗi lựa chọn hợp một kiểu dùng nhà khác nhau.

• Shophouse mặt tiền Nguyễn Văn Lượng, 100 m²: 30 tới 30,5 tỷ (300 tới 305 triệu/m²). Một căn 30,5 tỷ đang có người thuê 65 triệu mỗi tháng.
• Căn góc 118 m² gần Lotte Mart: 31 tỷ.
• Căn góc 7×20 m: 35,5 tỷ. Nhóm căn góc 118 tới 157 m² đang rao 31 tới 36,5 tỷ, có hầm và thang máy.

Shophouse Nguyễn Văn Lượng là mặt tiền đường lớn ngoài khu, hợp người muốn tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Căn góc hợp gia đình cần thêm mặt thoáng và chỗ đậu xe hai mặt đường.

Một tin căn góc 36,5 tỷ ghi 8×20 m nhưng diện tích công bố 150 m². Thanh Tuyền chưa đưa căn này vào danh sách đề xuất cho tới khi đọc được sổ.

Có 40 đến 60 tỷ thì biệt thự nào đang bán?

Biệt thự song lập 200 hoặc 230 m² đất, sàn 469 m², đang rao 42 tới 59,99 tỷ, tức 200 tới 261 triệu/m² đất.

• 42 tỷ: song lập 210 m², ngang 11 m.
• Từ 40 tỷ: song lập khoảng 213 m² trong giỏ hàng môi giới.
• 59,99 tỷ: song lập 230 m² ở trung tâm Công viên Hòa Bình.

Khoảng cách 18 tỷ trong cùng một mẫu nhà chủ yếu nằm ở vị trí. Căn nhìn thẳng công viên được rao cao nhất. Căn nằm sâu trong dãy, ngang rộng hơn nhưng không nhìn công viên, có giá thấp hơn.

Có từ 55 tỷ trở lên thì có đơn lập không?

Có trên mặt bằng nhưng hiện chưa có tin rao. Biệt thự đơn lập Cityland Park Hills có đất 308 m², sàn 533 m², khung giá 55 tới 80 tỷ. Bạn có ngân sách cho đơn lập, nhắn Thanh Tuyền tầm tiền và hướng mong muốn, có căn Thanh Tuyền gọi trước.

Bảng tóm tắt giỏ hàng theo tầm tiền

• 20 tới 25,5 tỷ: nhà phố liền kề 100 m², có hầm.
• 24 tới 24,5 tỷ: shophouse nội khu đường số 10, không hầm.
• 30 tới 30,5 tỷ: shophouse mặt tiền Nguyễn Văn Lượng.
• 31 tới 36,5 tỷ: căn góc 118 tới 157 m².
• 42 tới 59,99 tỷ: biệt thự song lập 200 tới 230 m².
• 55 tới 80 tỷ: biệt thự đơn lập 308 m², chưa có tin rao.

Mua shophouse thì đậu ô tô ở đâu?

Shophouse không có hầm, nên chủ nhà và khách phải để ô tô chỗ khác rồi đi bộ lại. Nhà phố liền kề và biệt thự thì xuống hầm hoặc đậu lên lề trước nhà mình.

Đường nội bộ Cityland Park Hills rộng 12 m tính cả lề, lòng đường còn 6 m. Hai ô tô đậu ngược chiều trên cùng một đoạn là chặn lối. Thanh Tuyền đã viết riêng một bài về chuyện đậu xe ở Cityland Park Hills, Bạn đọc trước nếu đang nghiêng về shophouse.

Ngoài giá mua, mỗi tháng tốn thêm bao nhiêu?

Phí quản lý nhà phố và biệt thự là 12.000 đồng mỗi m² đất mỗi tháng. Nhà phố 100 m² đóng 1,2 triệu, song lập 230 m² đóng 2,76 triệu.

Khoản này trả cho bảo vệ, vệ sinh, cây xanh và vận hành chung của khu.

Trong khu đang có gì để dùng hằng ngày?

Những thứ đang chạy thật, có địa chỉ trong khu: mầm non tư thục, trung tâm Anh ngữ IvyPrep, nha khoa I-Dent, Trung tâm Y khoa MIC, Lotte Mart, Công viên Hòa Bình và công viên nước. Các cơ sở giáo dục và y tế này nằm trong nhà phố, không phải trường hay bệnh viện xây riêng.

Với gia đình có con nhỏ, quãng đi bộ từ nhà tới lớp mầm non và công viên là điểm khác lớn nhất khi so với việc ở căn hộ.

Nên xem căn nào trước?

Thanh Tuyền gợi ý theo người mua:

• Gia đình từ căn hộ chuyển lên, ngân sách 20 tới 25 tỷ: xem nhà phố liền kề có hầm, ưu tiên căn chưa có hợp đồng thuê.
• Người muốn vừa ở vừa mở cửa hàng nhỏ: xem shophouse nội khu đường số 10, chấp nhận không có hầm.
• Người mua mặt bằng cho thuê: xem shophouse Nguyễn Văn Lượng, hỏi ngày hết hợp đồng thuê hiện tại.
• Gia đình ba thế hệ: xem song lập 200 tới 230 m², kiểm có phòng ngủ ở tầng trệt chưa.

Trước khi đặt cọc cần kiểm những gì?

Bốn việc Thanh Tuyền làm cùng Bạn trước khi cọc:

1. Đọc bản sổ hồng, đối chiếu diện tích đất với tin rao.
2. Hỏi hợp đồng thuê đang chạy: giá thuê, ngày hết hạn, tiền cọc người thuê.
3. Kiểm hầm: thấm nước, trần cao, lối xe xuống.
4. Hỏi phần sửa chữa so với bản vẽ gốc, nhất là căn đã nâng tầng hoặc làm thêm thang máy.

Danh sách đầy đủ các căn đang bán ở cả ba khu Cityland nằm trong giỏ hàng Cityland Gò Vấp. Mặt bằng, kết cấu từng mẫu và pháp lý xem ở trang dự án Cityland Park Hills.

Bạn muốn xem căn nào trong danh sách trên, gọi Thanh Tuyền 0973.392.092 để hẹn giờ.