Giỏ hàng Cityland Garden Hills mới nhất: từ 21 tỷ nhà phố tới 85 tỷ đơn lập

Giỏ hàng Cityland Garden Hills mới nhất có giá chào bán từ 21 tỷ cho nhà phố 5×20 m tới 84,82 tỷ cho biệt thự đơn lập 282,75 m². Thanh Tuyền xếp các căn theo tầm tiền, mỗi tầm kèm căn tiêu biểu và điểm cần kiểm trước khi xem.

Cityland Garden Hills nằm ở 168 Phan Văn Trị, Gò Vấp, rộng 14 ha, 335 căn, mật độ xây dựng 29,3%. Khu bàn giao từ 2017 tới 2019, sổ hồng riêng từng căn. Số trong bài là giá chủ đang rao bán trên Batdongsan và giỏ hàng môi giới, chưa phải giá công chứng.

Có 21 đến 25 tỷ thì mua được gì ở Cityland Garden Hills?

Mua được nhà phố 5×20 m, đất 95 tới 100 m². Khung giá Thanh Tuyền dùng cho nhóm này là 21 tới 25 tỷ, các tin đang rao nằm ở 21 tới 23 tỷ, tức 210 tới 232 triệu mỗi m² đất.

• 21 tỷ: nhà phố trệt và 3 lầu, chủ đang ở.
• 23 tỷ: số 8 đường số 6, nhà mới sửa.

Căn chủ đang ở thì ngày giao nhà phải ghi rõ trong hợp đồng. Căn nhà mới sửa thì Bạn tốn ít tiền sửa hơn, đổi lại giá cao hơn khoảng 2 tỷ.

Một mã tin rao từng ghi 24 tỷ cho căn 6×20, sau đó đổi thành 22 tỷ cho căn 5×20 nhưng diện tích hệ thống vẫn 120 m². Thanh Tuyền chưa coi đây là căn giảm giá cho tới khi gặp chủ.

Có 34 đến 35 tỷ thì chọn căn góc hay chờ song lập?

Ở tầm 34 tới 35 tỷ, Cityland Garden Hills có căn góc hai mặt tiền 136 tới 160 m².

• 34,5 tỷ: góc 136,3 m².
• 35 tỷ: góc 8×20 m, 160 m².

Đơn giá căn góc khoảng 219 tới 253 triệu/m², gần bằng nhà phố. Bạn trả thêm khoảng 12 tỷ so với nhà phố 23 tỷ để có thêm 36 tới 60 m² đất và một mặt đường nữa. Căn góc hợp gia đình cần sân trước rộng hoặc muốn làm văn phòng nhỏ ở tầng trệt.

Song lập có giá thấp nhất trong giỏ hàng bắt đầu từ 42,5 tỷ, cao hơn căn góc khoảng 7,5 tỷ. Nếu Bạn cần nhà có vườn ba mặt, căn góc chưa thay được song lập.

Có 42 đến 45 tỷ thì có những lựa chọn nào?

Có hai hướng khác hẳn nhau ở cùng tầm tiền:

• Song lập 9×20 m, 180 m²: 42,5 tới 51,5 tỷ. Căn 51,5 tỷ có 486 m² sử dụng, đủ nội thất. Một căn khác 49 tỷ.
• Mặt tiền Phan Văn Trị, 120 tới 126 m²: khung 42 tới 45 tỷ. Căn 45 tỷ có 5 tầng, gần Emart, theo tin rao đang cho thuê 120 triệu mỗi tháng.

Song lập là nhà để ở, yên, có vườn, nằm trong khu. Nhà mặt tiền Phan Văn Trị là mặt bằng kinh doanh, ồn hơn, ra vào đông. Tính theo tin rao, 120 triệu mỗi tháng trên giá 45 tỷ là khoảng 3,2% mỗi năm trước chi phí. Diện tích 6×21 m nhưng tin ghi 120 m², nên phải đọc sổ trước khi tính tiền.

Bài shophouse Cityland Garden Hills mặt tiền Phan Văn Trị có phần ngành nghề đang thuê dọc trục này, Bạn đọc thêm nếu nghiêng về mặt bằng.

Có 55 đến 60 tỷ thì nên xem song lập góc

Song lập góc hai mặt tiền 198 tới 200 m² đang rao 55 tới 59,9 tỷ, khoảng 278 tới 300 triệu/m².

• 55 tỷ: song lập góc có thang máy.
• 59,9 tỷ: song lập góc 200 m².

So với song lập thường 180 m², căn góc nhiều hơn 18 tới 20 m² đất và thêm một mặt thoáng, giá cao hơn căn song lập 51,5 tỷ khoảng 3,5 tới 8,4 tỷ.

Có 65 tỷ trở lên thì đơn lập nào đang bán?

Biệt thự đơn lập 260 tới 304 m² đang rao 65,9 tới 84,82 tỷ, khoảng 217 tới 300 triệu/m². Đây là nhóm có nhiều tin nhất trong các dòng biệt thự:

• 65,9 tỷ: đơn lập 300 m².
• 66 tỷ: góc đường số 8, 304 m², 675 m² sàn.
• 67,8 tỷ: đơn lập 266 m², mặt sau đường Dương Quảng Hàm.
• 70 tỷ: đơn lập 300 m².
• 74 tỷ: đơn lập 261,8 m².
• 75 tỷ: đơn lập 270 m².
• 84,82 tỷ: đơn lập 282,75 m².

Tin 65,9 và 66 tỷ có thông số gần trùng, Thanh Tuyền nghi là cùng một căn do hai môi giới đăng. Căn mặt sau Dương Quảng Hàm cần hỏi thêm tiếng ồn khi đường mở rộng xong.

Bảng tóm tắt theo tầm tiền

• 21 tới 23 tỷ: nhà phố 5×20 m, khung 21 tới 25 tỷ.
• 34,5 tới 35 tỷ: căn góc hai mặt tiền 136 tới 160 m².
• 42 tới 45 tỷ: mặt tiền Phan Văn Trị 120 tới 126 m².
• 42,5 tới 51,5 tỷ: song lập 9×20 m, 180 m².
• 55 tới 59,9 tỷ: song lập góc 198 tới 200 m².
• 65,9 tới 84,82 tỷ: đơn lập 260 tới 304 m², khung 65 tới 85 tỷ.

Vì sao song lập cùng 180 m² lại chênh 9 tỷ?

Vì ba thứ: hướng nhà, vị trí trong dãy và mức hoàn thiện. Căn 42,5 tỷ là tin đã hết hạn, căn 51,5 tỷ có đủ nội thất và 486 m² sử dụng. Bạn so hai căn cùng mẫu thì nên tách tiền nội thất ra trước, phần còn lại mới là chênh lệch vị trí.

Ở Cityland Garden Hills dùng những tiện ích gì?

Trong và sát khu có Emart rộng 3,1 ha, trường Việt Úc, hồ bơi, phòng gym và công viên khoảng 5.000 m². Từ khu ra Phạm Văn Đồng khoảng 150 m, đi sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5 km.

Nên chọn Cityland Garden Hills hay Cityland Park Hills?

Hai khu cách nhau một đoạn Phan Văn Trị, cùng chủ đầu tư Cityland. Cityland Garden Hills ít căn hơn (335 căn) và mật độ xây dựng 29,3%. Cityland Park Hills đông cư dân hơn, nhiều nhà phố có hầm và có Công viên Hòa Bình ở giữa khu. Thanh Tuyền đã so riêng cho gia đình có con nhỏ chọn Cityland Garden Hills hay Cityland Park Hills.

Trước khi xem nhà cần chuẩn bị gì?

1. Chọn trước tầm tiền và loại nhà, Thanh Tuyền lọc căn đúng nhóm.
2. Mang theo câu hỏi về hợp đồng thuê nếu căn đang cho thuê.
3. Xin bản sổ để đối chiếu diện tích, nhất là căn mặt tiền Phan Văn Trị.
4. Đi xem hai khung giờ: sáng và chiều tối, để thấy tiếng ồn và lượng xe.

Danh sách căn đang bán của cả ba khu Cityland nằm trong giỏ hàng Cityland Gò Vấp. Mặt bằng và kết cấu từng mẫu xem ở trang dự án Cityland Garden Hills.

Bạn muốn xem căn nào, gọi Thanh Tuyền 0973.392.092 để hẹn giờ.