Đậu xe ở Cityland Park Hills: nhà phố, biệt thự có hầm, shophouse thì không

Đậu xe ở Cityland Park Hills phụ thuộc vào loại nhà bạn mua. Nhà phố liền kề và biệt thự có hầm, xe của gia đình xuống hầm hoặc đậu lên lề ngay trước cửa nhà mình. Shophouse không có hầm, chủ nhà và khách của chủ nhà phải để ô tô chỗ khác rồi đi bộ lại. Đó là điểm yếu thật của dự án, và Thanh Tuyền nói ra trước khi bạn đi xem.

Lý do nằm ở bề rộng đường. Đường nội bộ trong khu rộng 12 m tính cả lề, lề mỗi bên 3 m, lòng đường còn 6 m. Hai ô tô đậu ngược chiều nhau trên cùng một đoạn là chặn luôn, không xe nào qua được. Đây là giới hạn vật lý của con đường, không phải chuyện quy chế.

Đường nội bộ Cityland Park Hills rộng bao nhiêu?

Rộng 12 m tính cả lề. Chia ra:

• Lề bên trái: 3 m.
• Lòng đường cho xe chạy: 6 m.
• Lề bên phải: 3 m.

Lòng đường 6 m đủ cho hai ô tô tránh nhau khi cả hai đang chạy. Khi một xe đậu sát một bên, lòng đường còn khoảng một làn xe. Khi hai xe đậu hai bên đối diện, lối đi bị bịt.

Quy hoạch đường bàn cờ và 12 m cho mỗi tuyến nội bộ là thứ đã xây xong từ lúc bàn giao, không có chuyện mở rộng thêm. Bạn nên xem đây là một thông số cố định của khu, giống như diện tích đất của căn nhà.

Nhà phố liền kề đậu xe ở đâu?

Xuống hầm. Nhà phố liền kề Cityland Park Hills rộng 5×20 m, đất 100 m², sàn 371 m², kết cấu Hầm, Trệt, 2 Lầu và Áp mái. Hầm dùng để ô tô và xe máy, trần cao 2,7 m.

Với gia đình một ô tô, hầm giải quyết trọn chuyện đậu xe. Xe thứ hai, hoặc xe của khách tới chơi, thường đậu lên phần lề ngay trước nhà mình. Lề này nằm ngay trước cửa nhà bạn, nên chỗ đậu xe thứ hai gắn liền với chính căn nhà.

Khi đi xem căn, Thanh Tuyền gợi ý bạn làm ba việc:

1. Cho chính xe của mình chạy thử xuống hầm căn đó, nhất là khi bạn đi xe gầm thấp hoặc xe 7 chỗ.
2. Hỏi chủ nhà có ai đang lắp cổng, bậc tam cấp hay chậu cây lấn lề trước nhà không. Lề trước nhà bị lấn là mất chỗ đậu xe thứ hai.
3. Nhìn hai căn đối diện. Nếu nhà đối diện cũng thường xuyên đậu xe ngoài lề thì đoạn đường đó giờ cao điểm sẽ chật hơn.

Biệt thự đậu xe ở đâu?

Trong sân và trong hầm. Biệt thự song lập Cityland Park Hills có đất 200 m² hoặc 230 m², cùng 469 m² sàn, kết cấu Trệt, 2 Lầu và Áp mái. Phần sân trước đủ chỗ cho xe gia đình, căn 230 m² còn dư thêm 30 m² sân vườn so với căn 200 m² vì hai căn xây cùng một mẫu nhà.

Với biệt thự, chuyện đậu xe gần như không phải lo. Khách tới đông vào dịp giỗ tết thì vẫn phải đậu dọc lề, và lúc đó áp dụng đúng quy tắc 6 m ở trên: nhắc khách đậu cùng một bên đường.

Shophouse đậu xe ở đâu?

Shophouse Cityland Park Hills không có hầm. Kết cấu là Trệt, 3 Lầu và Áp mái, sàn 396 m², giá 28 tới 35 tỷ. Đổi lại cho một tầng lầu thêm là mất tầng hầm.

Shophouse nằm trên các trục đông người qua lại: Phan Văn Trị, Đường số 3, Nguyễn Văn Lượng, và hai trục nhỏ hơn là Đường số 8, Đường số 10 hai bên hông công viên nước. Chủ nhà shophouse có ô tô phải tìm chỗ gửi xe khác rồi đi bộ về. Khách của cửa hàng lái ô tô tới cũng vậy. Trước khi xuống tiền, bạn nên tự đi một vòng quanh trục shophouse định mua để xem chỗ gửi ô tô gần nhất cách bao xa.

Thanh Tuyền không hứa chỗ đậu ô tô cho khách của shophouse. Ai hứa với bạn điều đó thì hỏi lại họ: đậu ở đâu, bao nhiêu chỗ, ai quản lý.

Mở nghề gì ở shophouse thì chuyện đậu xe không thành vấn đề?

Nghề mà khách đi bộ tới, đi xe máy tới hoặc đặt lịch trước. Theo những gì đang hoạt động trong khu, các nghề hợp là:

• Ăn uống, cà phê: khách chủ yếu là cư dân gần 2.000 gia đình trong khu, đi bộ ra.
• Mầm non, trung tâm dạy thêm: phụ huynh đưa đón bằng xe máy hoặc đi bộ. Trong khu đang có Kindy Garden, MindX Preschool, IvyPrep chạy đúng mô hình này.
• Nha khoa, phòng khám: khách đặt lịch, tới đúng giờ. Nha khoa I-Dent và Trung tâm Y khoa MIC trong khu đang làm như vậy.
• Spa, văn phòng công ty: lượng khách mỗi giờ thấp, có thể hẹn trước.

Nghề không hợp là nghề mà khách phải lái ô tô tới và đậu ngay trước cửa: showroom xe, cửa hàng vật liệu xây dựng giao nhận hàng cồng kềnh, nhà hàng tiệc cưới. Bạn đang định mở một trong những nghề đó thì nên nói với Thanh Tuyền ngay từ đầu, Thanh Tuyền sẽ gợi ý khu khác hoặc dòng sản phẩm khác.

Có quy chế cấm đậu xe dưới lòng đường không?

Không. Trong khu không có quy định nào cấm đậu xe dưới lòng đường. Vì vậy chuyện đậu xe ở đây không giải quyết bằng quy chế mà bằng thói quen của hàng xóm và bề rộng thật của con đường. Thanh Tuyền không đi xin thêm quy chế đậu xe cho bạn, vì không có văn bản nào để xin.

Vụ chỗ đậu xe 400 tới 500 triệu trên báo có liên quan không?

Không liên quan tới nhà phố, biệt thự và shophouse. Tháng 3/2026 có báo đưa tin về giá một chỗ đậu ô tô 400 tới 500 triệu đồng ở Cityland Park Hills. Vụ đó nói về hầm của khối chung cư. Nhà phố và biệt thự có hầm riêng trong căn nhà, không mua chỗ đậu.

Vậy đậu xe có nên là lý do bỏ Cityland Park Hills?

Tùy loại nhà bạn định mua:

• Mua nhà phố liền kề hoặc biệt thự để ở: không. Hầm riêng và lề trước nhà giải quyết được xe gia đình. Bạn chỉ cần xem kỹ dốc hầm và lề trước căn định mua.
• Mua shophouse để tự kinh doanh: chọn đúng nghề thì không. Chọn nghề cần ô tô đậu trước cửa thì có.
• Mua shophouse để cho thuê: hỏi kỹ người thuê định làm nghề gì trước khi ký, vì người thuê làm sai nghề sẽ trả mặt bằng sớm.

Thanh Tuyền nói ra điểm yếu này trước vì bạn đi xem nhà hai lần là tự thấy. Nghe trước từ người bán thì bạn có thời gian tính, còn tự phát hiện ra lúc đã đặt cọc thì đã muộn.

Xem danh sách nhà phố, shophouse và biệt thự đang bán kèm giá trong giỏ hàng Cityland Gò Vấp. Mặt bằng tổng thể, kết cấu từng mẫu nhà và pháp lý ở trang Cityland Park Hills. Muốn biết căn nào đang có hợp đồng thuê, căn nào chủ đã giảm giá, đọc bài Cityland Gò Vấp còn căn nào đang bán.

Bạn muốn đi thử xe xuống hầm căn nào, hoặc đứng xem một trục shophouse vào giờ đông khách, nhắn Thanh Tuyền giờ rảnh để hẹn.