Lưu ý khi mua nhà phố thứ cấp tại Cityland

Cả ba dự án Cityland tại Gò Vấp, Park Hills, Garden Hills, Center Hills, đều đã bàn giao hoàn tất và giao dịch hoàn toàn trên thị trường thứ cấp. Khác với mua sơ cấp từ chủ đầu tư có quy trình chuẩn, mua thứ cấp phụ thuộc vào từng chủ nhà, nên rủi ro và cách kiểm tra cũng khác. Dưới đây là những điều cần làm trước khi đặt cọc.

Xác nhận đúng dự án, đúng phân khu

Ba dự án nằm gần nhau trên cùng trục Phan Văn Trị và khu vực Ngã 6 Gò Vấp, dễ gây nhầm lẫn khi xem tin đăng. Park Hills là dự án lớn nhất, 27ha với đủ loại hình từ nhà phố đến biệt thự đơn lập. Garden Hills nhỏ hơn, 14ha, mật độ xây dựng thấp hơn, có shophouse mặt tiền Phan Văn Trị. Center Hills nhỏ nhất, 7,6ha, chủ yếu nhà phố, giá vào thấp nhất trong ba dự án. Trước khi hẹn xem nhà, nên xác nhận rõ địa chỉ cụ thể để không mất thời gian đi nhầm dự án.

Kiểm tra sổ hồng đã cấp cho đúng căn chưa

Center Hills và phần lớn Garden Hills đã có sổ hồng riêng từng căn. Park Hills, dự án triển khai gần đây nhất, một số block vẫn đang trong quá trình hoàn thiện sổ. Đây là bước bắt buộc phải hỏi rõ và yêu cầu xem bản gốc, không nên chỉ tin lời chủ nhà hay môi giới. Nếu căn chưa có sổ, cần thỏa thuận rõ trong hợp đồng cọc thời điểm dự kiến có sổ và điều khoản xử lý nếu chậm trễ.

Đối chiếu giá rao với mặt bằng chung

Giá thứ cấp hiện tại theo loại hình: nhà phố Center Hills 19-25 tỷ, nhà phố Park Hills 19,5-25 tỷ (nhà phố thương mại 28-35 tỷ), nhà phố shophouse Garden Hills 22-30 tỷ. Biệt thự song lập Park Hills 30-38 tỷ, biệt thự đơn lập Park Hills 40-60 tỷ, biệt thự Garden Hills rộng khoảng giá hơn, 43-75 tỷ tùy đơn lập hay song lập. Nếu tin đăng ra giá thấp hơn nhiều so với khung này, cần hỏi kỹ lý do, có thể là nhà cần bán gấp, có thể là vướng pháp lý hoặc tình trạng khác chưa công khai.

Xem thực tế thay vì chỉ xem hình

Hình ảnh tin đăng thường chụp lúc nhà mới hoàn thiện, cần đến xem thực tế tình trạng bảo trì hiện tại, đặc biệt các hạng mục dễ xuống cấp như chống thấm sân thượng, hệ thống điện nước, sơn tường. Với nhà đã có người ở trên 5 năm như phần lớn Garden Hills và Center Hills, nên hỏi thêm về lịch sử sửa chữa lớn nếu có.

Tính thêm phí quản lý vào chi phí sở hữu

Phí quản lý tại các dự án Cityland tính theo diện tích đất, phổ biến quanh 12.000 đồng/m²/tháng cho nhà phố và biệt thự. Với nhà phố 100m², phí quản lý khoảng 1,2 triệu/tháng. Khoản này cộng dồn theo năm không nhỏ, nên hỏi rõ và tính vào ngân sách trước khi so sánh giá giữa các căn.

Thương lượng giá với thị trường thứ cấp 100%

Vì không còn chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, toàn bộ đàm phán là giữa người mua và chủ nhà. Biên độ thương lượng thực tế ghi nhận khoảng 3-8% tùy sản phẩm và mức độ cần bán của chủ nhà, biệt thự thường có biên thương lượng rộng hơn nhà phố. Nên chuẩn bị tâm lý đàm phán từ đầu thay vì trả đúng giá rao.

Checklist nhanh trước khi cọc

• Xác nhận đúng dự án, đúng địa chỉ căn
• Xem sổ hồng bản gốc, đối chiếu tên chủ sở hữu
• Kiểm tra tình trạng thế chấp tại UBND phường
• Xem nhà thực tế, hỏi lịch sử sửa chữa
• Hỏi rõ phí quản lý và các khoản phí phát sinh khác
• So sánh giá với mặt bằng chung trước khi chốt

Quý khách quan tâm nhà phố tại ba dự án Cityland Gò Vấp có thể xem thêm sản phẩm tại trang sản phẩm hoặc tham khảo thêm dự án tại trang dự án.