Mặt nước 21,5ha và hồ Đại Nhật 16ha ở Vạn Phúc City: đọc bằng con số

Quảng cáo bất động sản hay dùng những từ như không gian xanh mát hay sống chan hòa thiên nhiên. Nghe thì dễ chịu nhưng khó hình dung. Với mặt nước ở Vạn Phúc City, Thanh Tuyền thấy tốt hơn là đưa thẳng con số để các bạn tự mường tượng quy mô và biết nó ảnh hưởng gì tới giá từng căn.

Con số cụ thể về mặt nước

Trung tâm khu là hồ Đại Nhật rộng 16ha. Cộng thêm kênh Trang khoảng 5ha, tổng mặt nước cảnh quan trong khu là 21,5ha. Đây là chưa kể ba mặt của cả bán đảo đều giáp sông Sài Gòn, với viền sông dài 3,4km liên tục. Tính chung, khu đô thị 198ha này dành tới 60% diện tích cho cây xanh và mặt nước, mật độ xây dựng chỉ 40%.

Để dễ hình dung, 16ha tương đương hơn 20 sân bóng đá tiêu chuẩn gộp lại thành một mặt hồ. Một hồ cảnh quan cỡ đó nằm giữa khu đô thị là điều hiếm gặp ở TP.HCM, nơi phần lớn dự án chỉ có hồ điều hòa nhỏ vài nghìn mét vuông.

Mặt nước lớn tác động gì tới đời sống

Một khối nước 21,5ha cùng tỷ lệ 60% cây xanh mặt nước tạo ra vi khí hậu mát hơn trong khu, rõ nhất vào những buổi trưa nắng. Không khí quanh hồ và ven sông thường dễ chịu hơn khu vực bê tông dày đặc. Ngoài giá trị cảm nhận, dải công viên ven sông dài hơn 3km còn là nơi cư dân đi bộ, chạy thể dục, và là điểm sinh hoạt cuối tuần của các gia đình có con nhỏ. Vạn Phúc Water Show, sân khấu nhạc nước đã khánh thành từ tháng 5/2023, cũng nằm trong hệ cảnh quan mặt nước này và trở thành điểm thu hút khách vào buổi tối.

Mặt nước ảnh hưởng thế nào tới giá từng căn

Đây là phần quan trọng với người mua. Những căn có view hồ, view sông hoặc gần công viên ven nước thường được định giá cao hơn và giữ giá tốt hơn các căn nằm sâu bên trong, dù cùng diện tích đất. Phần chênh này là có thật và đáng kể, đôi khi vài tỷ đồng cho hai căn tưởng như tương đương. Lý do đơn giản: nguồn căn view nước là hữu hạn, không thể tạo thêm, nên luôn có nhóm khách sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu.

Đọc con số cho đúng khi chọn căn

Một lưu ý thực tế: không phải căn nào trong khu cũng nhìn ra mặt nước. Diện tích 21,5ha là của cả khu, còn view cụ thể thì tùy vị trí từng căn. Khi chọn mua, các bạn nên xác định rõ căn mình nhắm có hướng ra hồ, ra sông hay ra công viên hay không, và khoảng cách thực tế từ căn tới mặt nước là bao xa. Có căn ghi là gần hồ nhưng thực tế bị một dãy nhà chắn tầm nhìn, giá trị view khi đó không còn nguyên vẹn.

Ngoài view, đơn giá đất giữa các phân khu cũng khác nhau, nên căn view nước ở phân khu này chưa chắc đắt hơn căn view nước ở phân khu khác. Các bạn có thể đọc thêm bài chọn đúng phân khu trong Vạn Phúc City để hiểu cách đơn giá thay đổi theo vị trí.

So với hồ điều hòa ở các dự án khác

Nhiều dự án nội đô cũng quảng cáo có hồ, nhưng phần lớn là hồ điều hòa quy mô vài nghìn mét vuông, chủ yếu để thoát nước và làm cảnh. Khác biệt của Vạn Phúc City nằm ở quy mô: 16ha hồ Đại Nhật cộng kênh Trang và viền sông 3,4km tạo thành một hệ mặt nước liên hoàn chứ không phải một hồ nhỏ đơn lẻ. Quy mô này đủ lớn để tác động thật tới vi khí hậu và tạo ra dải công viên ven nước dùng được hằng ngày, thay vì chỉ là điểm nhấn để chụp hình lúc mở bán.

Vài câu hỏi các bạn hay hỏi

• Căn view hồ đắt hơn căn thường bao nhiêu: tùy vị trí, nhưng phần chênh có thể tới vài tỷ đồng cho hai căn cùng diện tích, một bên nhìn ra nước, một bên nằm sâu bên trong.
• Ở gần mặt nước có lo ẩm thấp không: nền dự án và hạ tầng thoát nước được quy hoạch đồng bộ, khu vực ven hồ chủ yếu là công viên nên không gian thoáng, không bí.

Mặt nước và bài toán giữ giá dài hạn

Với người mua để đầu tư hoặc tích sản, view nước còn là yếu tố giúp thanh khoản tốt hơn khi bán lại. Trong cùng một khu, căn nhìn ra hồ hoặc sông thường có nhiều người hỏi mua hơn, thời gian rao bán ngắn hơn, vì đây là nhóm sản phẩm khan hiếm mà người mua cuối luôn ưu tiên. Nói cách khác, phần tiền trả thêm cho view nước không chỉ mua cảm giác sống, mà còn mua khả năng dễ ra hàng về sau. Đây là điều các bạn nên tính vào ngay từ lúc chọn căn, thay vì chỉ so tổng giá.

Bước tiếp theo

Thanh Tuyền luôn giúp khách đối chiếu vị trí từng căn trên mặt bằng tổng thể để biết chính xác view và khoảng cách tới hồ, tới sông, thay vì tin vào mô tả chung của tin đăng. Các bạn có thể xem giỏ hàng để nắm các căn đang có, đọc thêm phân tích tại góc chuyên gia, hoặc liên hệ Thanh Tuyền để được tư vấn chọn căn theo đúng view mong muốn và ngân sách.