Chọn đúng phân khu Vạn Phúc City: cùng một dự án, chênh nhau vài tỷ đồng

Nhiều người nghĩ mua trong cùng một khu đô thị thì giá đâu cũng gần nhau. Ở một dự án lớn như Vạn Phúc City rộng 198ha, chọn đúng phân khu lại là chuyện tiền bạc thật, chênh lệch có thể lên tới vài tỷ đồng cho những căn tưởng như tương đương. Thanh Tuyền tách rõ cách đọc để các bạn không trả thừa tiền.

Đơn giá nhà phố dao động theo phân khu

Đơn giá đất nhà phố tại Vạn Phúc City hiện phổ biến trong khoảng 170 tới 230 triệu đồng một mét vuông, tùy phân khu và vị trí. Trong dải đó có sự phân hóa rõ giữa hai phân khu được hỏi nhiều nhất:

• Phân khu Vạn Phúc 1: nằm ở nhóm đơn giá thấp hơn, thường quanh 200 triệu một mét vuông. Đây cũng là khu đã bàn giao gần như hoàn chỉnh, khoảng 95% với gần 900 căn và 100% đã có sổ hồng, phù hợp khách muốn vào ở ngay với ngân sách vừa phải. Căn vào tầm thấp nhất bắt đầu từ khoảng 17,9 tỷ.
• Phân khu Đông Nam Vạn Phúc City: định giá cao hơn, đơn giá chạm quanh 230 triệu một mét vuông. Các căn phổ biến ở khu này thường từ khoảng 29 tỷ trở lên theo tin đăng thị trường.

Cùng là nhà phố Vạn Phúc City, nhưng chọn Vạn Phúc 1 hay Đông Nam là hai mức ngân sách khác hẳn nhau, chênh nhau có thể tới cả chục tỷ ở những căn diện tích lớn.

Chênh lệch đến từ đâu

Giá khác nhau không phải ngẫu nhiên. Nó phản ánh vị trí trong khu, khoảng cách tới sông và hồ Đại Nhật, tới trục tiện ích, hướng căn, bề ngang mặt tiền và thời điểm bàn giao của từng phân khu. Một căn gần công viên ven sông, mặt tiền rộng, hướng đẹp sẽ đắt hơn căn nằm sâu bên trong dù cùng diện tích đất. Phân khu đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích cũng có giá nhỉnh hơn phân khu mới, vì người mua thấy được ngay môi trường sống thay vì phải hình dung.

Các loại nhà phố và tầm giá tương ứng

Để các bạn dễ khoanh vùng, đây là các loại nhà phố phổ biến ở Vạn Phúc City theo diện tích đất:

• 5x17m khoảng 85m² đất: từ 18 tỷ, nguồn ít.
• 5x20m có hầm, 5x21m khoảng 100-105m²: 22-30 tỷ, nguồn nhiều.
• 6x20m khoảng 120m²: quanh 26 tỷ, nguồn nhiều.
• 7x20m khoảng 140m²: 30-40 tỷ, nguồn có hạn.

Cùng một loại 5x20m, một căn ở Vạn Phúc 1 và một căn ở Đông Nam có thể chênh vài tỷ chỉ vì phân khu và vị trí, dù kết cấu nhà gần như nhau.

Đừng chỉ so tổng giá, hãy so đơn giá và giá trị dùng

Sai lầm thường gặp là chỉ nhìn tổng giá của một căn rồi kết luận đắt hay rẻ. Cách đọc đúng là quy về đơn giá trên mét vuông, rồi soi tiếp vị trí và view. Có căn tổng giá cao nhưng đơn giá lại hợp lý vì diện tích lớn; có căn tổng giá thấp nhưng nằm vị trí kém, đơn giá thực ra không rẻ. So đơn giá cùng với vị trí và pháp lý mới ra được căn nào thật sự đáng tiền. Nếu các bạn quan tâm phần view nước tác động tới giá thế nào, có thể đọc thêm bài mặt nước và hồ Đại Nhật ở Vạn Phúc City.

Vài câu hỏi các bạn hay hỏi

• Ngân sách 22-25 tỷ nên xem phân khu nào: Vạn Phúc 1 với nhà phố 5x20m hoặc 6x20m đã hoàn thiện, sổ đầy đủ, là vùng phù hợp nhất tầm tiền này.
• Phân khu mới có rủi ro gì không: giá vào cao hơn và một số tiện ích còn đang hoàn thiện, nhưng bù lại dư địa tăng giá theo tiến độ khu thường rộng hơn.
• Làm sao biết căn có bị nằm sâu, view kém: cần đối chiếu vị trí căn trên mặt bằng tổng thể, đây là việc nên nhờ người nắm rõ dự án xem giúp trước khi cọc.

Chọn phân khu theo nhu cầu của các bạn

Nếu ưu tiên vào ở ngay, ngân sách gọn, sổ đã có thì Vạn Phúc 1 hợp lý. Nếu ưu tiên vị trí và dư địa của khu mới hơn, chấp nhận mức giá cao hơn thì Đông Nam là lựa chọn. Dù chọn phân khu nào, sổ hồng vẫn là điểm chung đáng quý của dự án, các bạn có thể đọc thêm bài Vạn Phúc City sổ hồng: mua xong cầm sổ ngay.

Một điểm nữa các bạn nên để ý là thời điểm bàn giao. Phân khu đã bàn giao lâu như Vạn Phúc 1 cho các bạn thấy ngay cây xanh, đường sá, hàng xóm và mật độ sống thực tế, giảm rủi ro mua nhầm khu vắng. Phân khu mới hơn thì phải hình dung, đổi lại thường có căn đẹp chưa qua tay ai. Cân nhắc điểm này cùng với đơn giá và view sẽ giúp các bạn chọn đúng phân khu ngay từ đầu.

Đây chính là phần Thanh Tuyền hỗ trợ khách kỹ nhất: đặt các căn cạnh nhau, quy về đơn giá, đối chiếu view và pháp lý để tìm ra căn hợp lý nhất trong tầm ngân sách. Các bạn xem giỏ hàng để nắm các căn đang có, đọc thêm tại góc chuyên gia, hoặc liên hệ Thanh Tuyền để được so sánh trực tiếp giữa các phân khu.