Shophouse Vạn Phúc City: 120 căn Nguyễn Thị Nhung, 50 căn Đinh Thị Thi và cách đọc số lượng

Với người mua shophouse, một con số ít ai để ý nhưng lại quan trọng là số lượng căn của mỗi tuyến. Tuyến càng ít căn, khả năng giữ giá và tạo khan hiếm càng cao. Ở Vạn Phúc City, hai tuyến shophouse chính có số lượng chênh nhau rõ rệt, và điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới lựa chọn của các bạn.

Hai tuyến, hai quy mô

Shophouse trục chính của Vạn Phúc City tập trung ở hai tuyến:

• Shophouse Nguyễn Thị Nhung: 120 căn. Loại 5x20m khoảng 100m² giá 27-35 tỷ, loại 7x20m khoảng 140m² giá 42-52 tỷ.
• Shophouse Đinh Thị Thi: chỉ 50 căn, diện tích khoảng 147m² (7x21m), giá 48-65 tỷ. Đây là tuyến khan hiếm nhất trong dòng shophouse.

Ngoài ra còn tuyến phố đi bộ Royal Vạn Phúc giá 31-39 tỷ, nguồn có hạn, nằm cạnh sân khấu nhạc nước Vạn Phúc Water Show nên có lưu lượng khách tự nhiên vào buổi tối và cuối tuần. Đơn giá shophouse hai tuyến chính theo tin đăng gần đây rơi vào khoảng 257 tới 270 triệu đồng một mét vuông, cao hơn nhà phố vì lợi thế kinh doanh mặt tiền trục chính.

Vì sao số lượng căn đáng để cân nhắc

Đinh Thị Thi chỉ 50 căn nghĩa là nguồn cung tuyến này rất hẹp. Khi hàng sơ cấp bán hết, người muốn mua phải tìm hàng thứ cấp, mà chủ sở hữu shophouse vị trí đẹp thường không vội bán. Sự khan hiếm này là yếu tố giữ giá tự nhiên, và cũng khiến những căn đẹp ở tuyến này hiếm khi giảm giá sâu. Nguyễn Thị Nhung với 120 căn thì nguồn rộng hơn, dễ tìm căn phù hợp ngân sách và vị trí hơn, nhưng cũng vì thế mức độ khan hiếm thấp hơn.

Nói ngắn gọn: ưu tiên khan hiếm và tiềm năng giữ giá thì nghiêng về Đinh Thị Thi, ưu tiên nhiều lựa chọn và giá vào mềm hơn thì Nguyễn Thị Nhung.

Mua shophouse để làm gì cũng phải rõ từ đầu

Shophouse Vạn Phúc City phục vụ được nhiều mục đích: vừa ở tầng trên vừa kinh doanh tầng dưới, cho thuê nguyên căn, hoặc giữ chờ tăng giá. Mức cho thuê shophouse mặt tiền trong khu hiện khoảng 35 tới 70 triệu đồng một tháng, tỷ suất quanh 2 tới 3% một năm, thấp so với lãi tiết kiệm nên giống nhiều sản phẩm cao cấp khác, giá trị chính nằm ở tăng vốn hơn là dòng tiền thuần. Điểm cần lưu ý là căn tốt cho kinh doanh chưa chắc là căn tốt để giữ chờ tăng giá, và ngược lại.

Yếu tố làm shophouse ở đây có khách thuê

Một shophouse chỉ cho thuê tốt khi có đủ dân cư và lưu lượng xung quanh. Vạn Phúc City có lợi thế cộng đồng cư dân đã đông với hơn 1.500 căn bàn giao, cộng thêm trường học, bệnh viện đa khoa nội khu và sân khấu nhạc nước kéo khách vãng lai. Sắp tới, khi tòa căn hộ Diamond Sky gần 300 hộ hoàn thiện, lượng cư dân tại chỗ còn tăng thêm, có lợi trực tiếp cho mặt bằng thương mại. Các bạn có thể đọc thêm bài Diamond Sky đang xây tại Vạn Phúc City để hiểu tác động này.

Bài toán tài chính cho một căn shophouse

Lấy ví dụ một căn Nguyễn Thị Nhung 5x20m giá 30 tỷ, vay ngân hàng 60% tương đương 18 tỷ, vốn tự có 12 tỷ. Với lãi suất khoảng 10% một năm kỳ hạn 20 năm, mức trả góp rơi vào khoảng 170 triệu một tháng, trong khi tiền cho thuê căn vị trí tốt khoảng 35 tới 70 triệu một tháng. Phần chênh này cho thấy shophouse ở đây không phải sản phẩm cho dòng tiền dương ngay, mà là tài sản tích sản đi kèm khai thác một phần cho thuê. Người mua nên chuẩn bị vốn tự có dày, tối thiểu 40% trở lên, để nhẹ áp lực trả góp trong lúc chờ khu vực sầm uất thêm.

Vài câu hỏi các bạn hay hỏi

• Shophouse ở đây đã có sổ chưa: phần lớn sản phẩm giai đoạn 1 và 2 đã có sổ hồng riêng, mua xong sang tên được ngay.
• Nên mua tuyến nào để dễ bán lại: Đinh Thị Thi khan hiếm hơn nên giữ giá tốt, nhưng Nguyễn Thị Nhung nhiều lựa chọn và giá vào mềm hơn, tùy mục tiêu của các bạn.

Ngoài hai tuyến chính, các bạn cũng nên hỏi về tuyến phố đi bộ Royal Vạn Phúc nếu nhắm mảng ăn uống, cà phê phục vụ khách tham quan nhạc nước. Vị trí này có sẵn lưu lượng người vào buổi tối và cuối tuần, khác với shophouse trong khu dân cư phải chờ cộng đồng lấp đầy mới đông khách. Mỗi tuyến hợp một kiểu kinh doanh khác nhau, chọn sai tuyến là vốn nằm không đúng chỗ so với mục tiêu.

Bước tiếp theo

Các bạn nên xác định rõ mục tiêu là kinh doanh, cho thuê hay giữ chờ tăng giá trước khi chọn tuyến và chọn căn, vì mỗi mục tiêu ưu tiên một loại vị trí khác nhau. Đây là phần Thanh Tuyền lọc căn theo đúng nhu cầu từng khách. Các bạn xem giỏ hàng, đọc thêm bài đầu tư Cityland Gò Vấp hay Vạn Phúc City để so hai hướng, hoặc liên hệ trực tiếp Thanh Tuyền để được lọc căn theo mục tiêu.