Bốn dòng sản phẩm Jamona Home Resort: từ 112 tới 520 m², dòng nào hợp với ai

Jamona Home Resort chỉ có 238 căn, nhưng chia thành bốn dòng sản phẩm với diện tích đất chênh nhau gần năm lần. Khách đi xem mà không nắm trước bốn dòng này thường mất buổi sáng để xem nhầm loại nhà không hợp với mình.

Bài này mô tả bốn dòng bằng thông số, không bằng tính từ, để các bạn tự khoanh vùng trước khi đi.

Bức tranh chung trước đã

Dự án nằm trên đường số 12, Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.Thủ Đức, ba mặt giáp sông Vĩnh Bình. Chủ đầu tư là TTC Land, tiền thân là Sacomreal.

• Tổng diện tích: 91.966 m², hơn 9 ha
• Tổng sản phẩm: 238 căn thấp tầng
• Mật độ xây dựng: 33,9%
• Mật độ phủ xanh: 60%
• Dân số quy hoạch: 952 người
• Đất ở bình quân: 52,92 m² trên đầu người

Tất cả các căn đều theo quy chuẩn xây dựng 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu, nên nhìn toàn khu khá đồng nhất về chiều cao.

Dòng 1: Nhà liên kế vườn, 118 căn, 112 tới 258 m²

Đây là dòng đông nhất, chiếm gần một nửa dự án.

• Số lượng: 118 căn
• Diện tích đất: 112 tới 258 m²
• Loại phổ biến nhất: 6,5 x 22,5m, tức 146 m² đất
• Giá: 14 tới 17,5 tỷ cho căn 146 m², khoảng 96 tới 120 triệu/m²
• Khoảng lùi: sân trước 6m, sân sau 2m

Chữ “vườn” trong tên dòng này nằm ở đúng hai con số khoảng lùi: 6m sân trước và 2m sân sau. Sáu mét sân trước đủ để đậu xe và vẫn còn chỗ trồng cây, chứ không phải kiểu sân tượng trưng một mét rưỡi. Hai khoảng lùi trước sau tạo ra đường đối lưu không khí xuyên qua nhà, đây là lý do dòng này vẫn thoáng dù là nhà liên kế.

Hợp với: gia đình mới, ngân sách 14 tới 17,5 tỷ, muốn vào ở khu ven sông với mức tiền thấp nhất có thể.

Dòng 2: Biệt thự tứ lập, 52 căn, 212 tới 317 m²

• Số lượng: 52 căn
• Diện tích đất: 212 tới 317 m²
• Loại chuẩn: 8,5 x 25m, tức 212 m² đất
• Giá: 17,5 tới 19 tỷ, khoảng 82 tới 89 triệu/m²

Bốn căn ghép thành một khối, cách bố trí này giúp mỗi nhà vẫn giữ được góc nhìn riêng ra ngoài. Đây là bước nhảy đáng kể so với dòng liên kế: thêm khoảng 66 m² đất mà chỉ thêm khoảng 1,5 tỷ, đồng thời đơn giá trên mét vuông lại giảm từ 96-120 xuống 82-89 triệu.

Hợp với: khách muốn tiếng “biệt thự” và đất trên 200 m² nhưng vẫn giữ ngân sách dưới 20 tỷ.

Dòng 3: Biệt thự song lập, 40 căn, khoảng 250 m²

• Số lượng: 40 căn
• Diện tích đất: khoảng 250 m² tiêu chuẩn
• Loại chuẩn: 10 x 25m
• Giá: 20 tới 23 tỷ, khoảng 80 tới 92 triệu/m²

Hai căn ghép một khối, nên mỗi nhà có thêm một mặt thoáng bên hông. Mặt thoáng đó là thứ tạo ra khác biệt thực dụng: cư dân dòng này thường dùng để làm hồ cá koi hoặc vườn tiểu cảnh riêng, thay vì chỉ là lối đi.

Hợp với: gia đình nhiều thế hệ, cần đất trên 250 m² và một khoảng sân bên hông dùng được thật.

Dòng 4: Biệt thự đơn lập, 28 căn, 287 tới 520 m²

Dòng ít nhất và cũng là dòng cao nhất của dự án.

• Số lượng: 28 căn
• Diện tích đất: 287 tới 520 m²
• Loại chuẩn: 13 x 25m, tức 325 m² đất
• Giá: 23 tới 29 tỷ, khoảng 71 tới 89 triệu/m²
• Đặc điểm: trực diện sông, có hồ bơi riêng, sân vườn bao quanh bốn mặt

Chỉ 28 căn trên tổng 238, tức khoảng 12% dự án. Đây là dòng duy nhất trực diện sông và có hồ bơi riêng trong khuôn viên. Đáng chú ý là đơn giá trên mét vuông của dòng này lại thấp nhất dự án, 71 tới 89 triệu, dù tổng giá cao nhất.

Hợp với: khách ngân sách 23 tới 29 tỷ, muốn đất trên 300 m², riêng tư bốn mặt và hồ bơi trong nhà mình.

Tiện ích dùng chung cho cả bốn dòng

Dù mua dòng nào, các bạn cũng dùng chung hệ tiện ích này:

• Hồ bơi vô cực nhìn ra sông Vĩnh Bình
• Sân tennis và sân tập golf mini
• Phòng gym và yoga: thiết kế không gian mở, lấy sáng tự nhiên
• Khu spa và massage
• Công viên ven sông: dài hơn 1 km, có đường dạo bộ, khu tập thể dục ngoài trời và bến ca nô
• Công viên trung tâm: hơn 3.000 m²

Khu vận hành theo mô hình khép kín: bảo vệ 24/7 tại chốt cổng, tuần tra thường xuyên trong nội khu, camera giám sát đa lớp phủ toàn dự án, điện nước và internet đi ngầm dưới lòng đất. Phí quản lý 1 tới 1,3 triệu đồng mỗi tháng cho mỗi căn, đã gồm vệ sinh cảnh quan, đổ rác định kỳ và bảo trì khu vực công cộng.

Hạ tầng đã hoàn thiện 100%, tiện ích đã đưa vào sử dụng, và trên 30% cư dân đã dọn vào ở.

Một mốc để các bạn định vị mặt bằng giá

Cùng khoảng tiền 14 tới 22 tỷ, lô đất nhỏ nhất của Jamona là 146 m², trong khi lô nhỏ nhất của Vạn Phúc City cùng trục Quốc lộ 13 là 100 m² với giá 22 tỷ. Tức cùng tầm tiền vào, đất rộng hơn khoảng một nửa, còn đơn giá đất chỉ khoảng một phần ba, 70 tới 95 triệu/m² so với khoảng 220 triệu/m².

Cả hai dự án cùng phường Hiệp Bình, cùng TP.Thủ Đức, cùng hưởng lợi từ dự án mở rộng Quốc lộ 13. Chênh lệch đơn giá đến từ mô hình khác nhau: Vạn Phúc City là khu đô thị 198 ha đủ trường học, bệnh viện, thương mại bên trong, còn Jamona là khu khép kín 238 căn ven sông.

Phần cần cân nhắc trước khi xuống tiền

• Đã hết hàng sơ cấp từ tháng 7/2026. Toàn bộ giao dịch hiện là thứ cấp giữa các chủ nhà, không còn chính sách thanh toán 18 tháng lãi 0% hay hỗ trợ vay 70% của chủ đầu tư
• Vay theo lãi suất thị trường thông thường, kỳ hạn phổ biến 10 tới 25 năm tùy ngân hàng
• Một lượng nhỏ lô đất nền đang chờ hoàn công để ra sổ hồng riêng, nhóm này khó vay ngân hàng. Hỏi kỹ tình trạng sổ của đúng căn mình định mua
• Quốc lộ 13 giờ cao điểm vẫn tắc cho tới khi mở rộng xong, kế hoạch khởi công tháng 1/2027 và hoàn thành tháng 12/2028
• Đường số 12 và vài đoạn Quốc lộ 13 vẫn ngập nhẹ khi mưa lớn gặp triều cường, dù nền dự án cao +3.0m và trong khu thoát nước tốt

Chốt lại theo ngân sách

• 14 tới 17,5 tỷ: nhà liên kế vườn 146 m², sân trước 6m
• 17,5 tới 19 tỷ: biệt thự tứ lập 212 m²
• 20 tới 23 tỷ: biệt thự song lập 250 m², có mặt thoáng bên hông
• 23 tới 29 tỷ: biệt thự đơn lập 325 m² trở lên, trực diện sông, hồ bơi riêng

Xem các căn đang có tại giỏ hàng. Nếu các bạn đang cân giữa khu Gò Vấp và khu Thủ Đức, xem thêm Cityland Park Hills và bài đầu tư Cityland Gò Vấp hay Vạn Phúc City.

Nguồn tiến độ Quốc lộ 13: Báo Tuổi Trẻ.