Quảng trường nhạc nước Hòa Bình ở Cityland Park Hills: máy kéo người, cũng là nguồn phàn nàn của cư dân gần đó

Quảng trường nhạc nước Hòa Bình nằm trong Cityland Park Hills, phường 10, Gò Vấp, rộng 15.000m², sức chứa khoảng 5.000 người. Đây là tiện ích giải trí quy mô này duy nhất ở Gò Vấp, và cũng là chi tiết Thanh Tuyền thấy cần nói rõ cả hai mặt trước khi khách quyết định mua nhà gần đó.

Quảng trường nhạc nước Hòa Bình có gì?

Đây là khu quảng trường ngoài trời kết hợp trình diễn nhạc nước, nằm trong khuôn viên 27ha của Cityland Park Hills. Diện tích 15.000m² đủ chỗ cho khoảng 5.000 người tụ tập cùng lúc vào các buổi tối cuối tuần hoặc dịp lễ, khi khu vực tổ chức trình diễn.

Không có công trình tương tự về quy mô ở quận Gò Vấp tính đến hiện tại, nên đây là điểm đến quen thuộc không chỉ với cư dân trong Cityland Park Hills mà cả người dân khu vực lân cận tới xem, dạo chơi buổi tối.

Vì sao Thanh Tuyền gọi đây là “máy kéo người”?

Với những căn shophouse và nhà phố thương mại nằm gần quảng trường, lượng người tụ tập đông vào buổi tối và cuối tuần là cơ hội kinh doanh thật, không phải chỉ để ngắm. Quán cà phê, hàng ăn, cửa hàng tiện lợi gần khu vực này có lưu lượng khách đi bộ ngang qua nhiều hơn hẳn so với những vị trí sâu trong nội khu.

Với nhà đầu tư đang tìm shophouse để tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, khoảng cách tới quảng trường nhạc nước là một tiêu chí đáng cân nhắc bên cạnh giá và diện tích. Căn càng gần trục đi bộ ra quảng trường, tiềm năng khai thác thương mại càng cao.

Mặt trái: cư dân sống gần thì than ồn

Đây là phần Thanh Tuyền không né tránh khi tư vấn. Những căn nhà phố hoặc biệt thự nằm sát quảng trường, đặc biệt các căn có cửa sổ hoặc ban công hướng thẳng ra khu vực trình diễn, chịu ảnh hưởng tiếng ồn vào các buổi tối có sự kiện, nhất là cuối tuần và dịp lễ khi lượng người tập trung đông nhất.

Một số cư dân sống gần khu vực này từng phản ánh mức độ ồn ào ảnh hưởng tới sinh hoạt buổi tối, đặc biệt gia đình có trẻ nhỏ cần ngủ sớm hoặc người lớn tuổi cần yên tĩnh. Đây không phải chuyện hiếm ở bất kỳ dự án nào có tiện ích giải trí quy mô lớn nằm giữa khu dân cư, nhưng cần nói thật với khách trước khi mua, không phải để khách tự phát hiện sau khi dọn vào ở.

Nên chọn căn gần hay xa quảng trường?

Câu trả lời phụ thuộc mục đích sử dụng của từng gia đình.

• Mua để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại: nên ưu tiên căn gần quảng trường, chấp nhận đổi lấy lượng khách qua lại đông hơn.
• Mua để ở, có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, ưu tiên yên tĩnh: nên chọn căn cách quảng trường ít nhất vài trăm mét, hoặc ở các phân khu nhà phố liền kề nằm sâu hơn trong nội khu.
• Mua để đầu tư dài hạn, không quá đặt nặng dòng tiền cho thuê ngắn hạn: khoảng cách tới quảng trường ảnh hưởng ít hơn, các yếu tố như diện tích, hướng nhà, kết cấu quan trọng hơn.

Thanh Tuyền luôn hỏi kỹ mục đích sử dụng của khách trước khi dẫn xem căn cụ thể, vì cùng một dự án nhưng vị trí gần hay xa quảng trường nhạc nước tạo ra trải nghiệm sống khác hẳn nhau.

Tiện ích thương mại khác quanh quảng trường

Ngoài quảng trường nhạc nước, khu vực gần đó của Cityland Park Hills còn có Lotte Mart hơn 2ha và trung tâm thương mại nội khu. Đây là cụm tiện ích thương mại và giải trí tập trung, khác với hướng đi của dự án anh em Cityland Garden Hills cách đó vài trăm mét, vốn thiên về không gian yên tĩnh và mật độ xây dựng thấp hơn.

Với khách đang so sánh giữa hai dự án, đây cũng là một tiêu chí: chọn Cityland Park Hills nếu thích không khí sầm uất và tiện ích giải trí ngay cửa nhà, chọn Cityland Garden Hills nếu ưu tiên yên tĩnh tuyệt đối.

Giá nhà phố và shophouse gần khu tiện ích

Theo giỏ hàng đang rao thực tế, nhà phố liền kề 5x20m tại Cityland Park Hills quanh 22-27 tỷ, nhà phố thương mại quanh 29-31 tỷ. Các căn gần trục quảng trường và khu thương mại thường thuộc nhóm nhà phố thương mại, có lợi thế mặt bằng kinh doanh tầng trệt.

Các bạn muốn xem cụ thể căn nào đang rao gần quảng trường nhạc nước Hòa Bình, có thể xem tại trang giỏ hàng của Thanh Tuyền, lọc theo dự án Cityland Park Hills. Thông tin tổng quan mặt bằng và các phân khu trong dự án, Thanh Tuyền cập nhật tại trang Cityland Park Hills.

Ai đang tìm phương án yên tĩnh hơn cùng khu vực Phan Văn Trị, có thể tham khảo thêm Cityland Garden Hills, dự án anh em cách đó vài trăm mét với mật độ xây dựng thấp hơn hẳn.